ایستاسازه
En Ar

خانه - پروژه ها - پروژه پایدارسازی گودهای عمیق - پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان

پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان - ایستاسازه
پروژه کیهان – ایستاسازه

شرح کلی پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان:

کاربری پروژه زعفرانیه – کیهان ایستاسازه به صورت مسکونی می باشد که در زمینی به مساحت 850 متر مربع در خیابان کیهان منطقه زعفرانیه واقع در منطقه 1 شهرداری تهران می باشد. شرکت ایستاسازه مسئولیت طراحی و اجرای سیستم پایدارسازی دیواره های گود و سیستم زهکشی و خاکبرداری را در این پروژه عهده دار بوده است. بر اساس طراحی سازه ای و معماری انجام شده و نقشه های ارائه شده توسط کارفرمای محترم پروژه، تراز زیر شالوده (فونداسیون) سازه پروژه زعفرانیه – کیهان ایستاسازه برابر با 11 متر بود که عملیات گودبرداری، خاکبرداری و پایدارسازی دیواره ها می بایست تا این تراز صورت می گرفت. طبق برداشت نهایی سطح دیواره های پایدار شده گود توسط همکاران نقشه برداری، سطح کل تمام شده دیواره های پایدارسازی شده برابر با 1050 متر مربع بوده است. یکی از فعالیت های مهم و متمایز صورت گرفته در این پروژه تکه تکه و خرد کردن حجم قابل توجه سنگ های درشت و حجیم به دست آمده از محل پروژه می باشد.

چالش های پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان:

در پروژه های گودبرداری و پایدارسازی، لحاظ نمودن وضعیت همجواری و عوارض مجاور گود و سربارهای مربوط به آنها همچون ساختمان های مسکونی احداث شده، بسیار مهم بوده و در فرآیند طراحی و اجرا بسیار حائز اهمیت و تعیین کننده می باشد. در پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان ایستاسازه به جهت قرارگیری زمین پروژه در منطقه پر تراکم، سازه های همجوار پروژه به صورت ساختمان های مسکونی بودند. این امر موجب گردید تا حضور ساکنین زیاد در اطراف پروژه، چالش هایی برای همکاران اجرایی ایجاد شود. به عنوان نمونه، برنامه ریزی عملیات اجرایی اعم از پایدارسازی و خاکبرداری می بایستی به گونه ای تنظیم می شد که آرامش و آسایش ساکنین واحدهای مسکونی مجاور پروژه حفظ گردد. رسیدن به این مهم ضروری می ساخت تا در به کارگیری دستگاه ها و راه اندازی آنها، ساعات استراحت ساکنین در طی شبانه روز مد نظر قرار گرفته و در راستای رعایت و حفظ آرامش آنان تلاش گردد.

عوارض مجاور پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان به صورت ترکیبی از خیابان و معبر دسترسی، ساختمان های مسکونی همسایگان مجاور و حیاط های مربوط به آنها بود. به گونه ای که یک خیابان (خیابان کیهان) در مجاورت ضلع شمالی و یک خیابان (گذر محلی) در همجواری با دیواره غربی گود قرار داشت. در همجواری با دیواره شرقی پروژه نیز یک ساختمان مسکونی و حیاط مربوط به آن واقع بود. در قسمت جنوبی پروژه نیز حیاط مربوط به ملک پروژه واقع بود که برای تجهیز کارگاه و استقرار اقلام و لوازم مربوطه از آن استفاده شد.

عمده مناطق شمال شهر تهران همچون منطقه زعفرانیه، قنات های آب بسیاری را در خود جای داده است. از این رو، می بایست حضور آب در اطراف گودهای این مناطق حتماً مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد. در طی عملیات پایدارسازی این پروژه نیز به وجود یک قنات قدیمی آب پی برده شد. این موضوع مطابق آن چیزی بود که همکاران اجرایی ما بر اساس تجربه خود در پروژه های مشابه در منطقه زعفرانیه همچون پروژه زعفرانیه – الف و مقدس اردبیلی – کیهان، انتظار بروز چنین چالشی را در طی عملیات اجرایی اعم از پایدارسازی و خاکبرداری داشتند.

گزارش مطالعات ژئوتکنیک پروژه نشان می داد که وضعیت و جنس لایه های خاک به غیر از ترازهای ابتدایی پنل برداری، خاک سفت با تراکم بالا یا سنگ سخت را در بر می گیرد. این موضوع بر اساس تخصص و تجربه به دست آمده همکاران اجرایی از پروژه های مشابه در شمال شهر تهران به ویژه در منطقه زعفرانیه، مورد تصدیق قرار گرفت و با درصد قابل قبولی در طی عملیات خاکبرداری (پنل برداری) نیز به حقیقت پیوست و موجب گردید تا با بیرون کشیدن و تکه تکه و خرد کردن تکه سنگ های بزرگ و درشت، سرعت عملیات اجرایی کاهش یابد.

به علت همجواری دیواره شمالی پروژه با خیابان کیهان احتمال داشت تا در حین عملیات حفاری گمانه های عناصر تسلیح همچون میخ (نیل) و مهاری (انکر) به عوارض و تأسیسات شهری همچون لوله ها و انشعابات آب شرب، فاضلاب، گاز و برق برخورد شود. از این رو، استعلام های مربوط به وضعیت و تراز قرارگیری این عوارض شهری از نهادها و سازمان های مربوطه اخذ گردید تا با توجه به آنها، طراحی سیستم پایدارسازی انجام و تراز قرارگیری عناصر تسلیح تعیین گردد.

در طول عملیات حفاری گمانه های عناصر تسلیح، چندین بار به چاه و حفره و مجاری خالی برخورد شد که این امر تأخیراتی در روند اجرایی عملیات ایجاد نمود و از سرعت پیشرفت عملیات پایدارسازی کاست. همچنین هزینه های مازادی جهت پر نمودن آن ها و انجام حفاری گمانه های جبرانی ایجاد نمود.

قرارگیری این پروژه در منطقه پر تراکم زعفرانیه، عوامل پروژه را با چالش دسترسی ترافیکی در طی عملیات خاکبرداری و حمل خاک و تردد ماشین آلات حمل مصالح مواجه کرده بود. در طی عملیات خاکبرداری علاوه بر عبور و مرور تجهیزات خاکبرداری و حمل خاک همچون کامیون های کمپرسی و در برخی موارد توقف در همجواری محل پروژه جهت بارگیری خاک، زمان کارکرد آنها و بارگیری و حمل خاک بسیار مهم و چالش آفرین بود زیرا افزون بر رعایت حال ساکنین ساختمان های مجاور، می بایست بار ترافیکی خیابان های مجاور همچون خیابان کیهان جهت سهولت و حفظ تداوم و پیوستگی فرآیند حمل خاک در نظر گرفته می شد و هماهنگی های لازم با پلیس راهنمایی و رانندگی ناجا انجام و مجوزهای لازم اخذ می شد. همچنین در فرآیند طراحی، استفاده از شمع های بلند فلزی (سولجر پایل) ارائه گردید. از این رو، به هنگام انجام عملیات اجرایی این شمع ها همچون مراحل جای گذاری، نصب و بتن ریزی ریشه شمع ها از جرثقیل های دکل بلند استفاده گردید که این امر سبب شد تا چالش هایی در جانمایی، استقرار و دسترسی مناسب ترافیکی این ماشین آلات ایجاد گردد.

راهکارهای ارائه شده در پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان:

به علت قرارگیری محل پروژه در مجاورت منطقه مسکونی، سعی گردید تا مراحلی از عملیات اجرایی که مولد آلودگی صوتی هستند و برای ساکنین همجوار ایجاد مزاحمت می نمود، در ساعات مشخصی از شبانه روز انجام گیرد. در بسیاری از مواقع، عوامل مدیریت پروژه سعی می کردند تا برنامه کاری روزانه عوامل اجرایی، با محوریت انجام عملیات حفاری در ساعات ابتدایی و بتن پاشی جهت اجرای رویه شاتکریتی در ساعات پایانی روز کاری، تنظیم گردد. این برنامه زمان بندی باعث می شد تا در ساعات میانی روز، دستگاه حفاری (دریل واگن) و دستگاه کمپرسور باد خاموش بوده و فعالیت های کم سر و صدا تر همچون همچون تسطیح (رگلاژ) دیواره ها، نصب صفحات سر میخ (هد نیل) و سر مهاری (هد انکر)، تزریق و پک کردن گمانه های حفاری و بستن صفحات مشبک مش (مش بندی) در دستور کار قرار بگیرد. همچنین برنامه زمانی کارکرد بیل های مکانیکی جهت خاکبرداری و حضور کامیون های کمپرسی جهت بارگیری و حمل خاک به گونه ای تنظیم گردید تا کوچکترین خللی در آرامش و آسایش همسایه های مجاور ایجاد نگردد.

با در نظر گرفتن تمامی عوامل مؤثر در انتخاب و طراحی سیستم پایدارسازی دیواره های گود، برای پایدارسازی دیواره های شمالی و غربی که به ترتیب مجاور خیابان کیهان و گذر محلی بودند، از سیستم ترکیبی شمع فلزی معلق (سولجر) و میخ کوبی (نیلینگ) و مهارگذاری (انکراژ) استفاده شد. علت استفاده از شمع فلزی معلق (سولجر) در این دیواره ها حضور لوله های مدفون و تأسیسات شهری و جلوگیری از برخورد گمانه های حفاری عناصر تسلیح با آنها می باشد. برای پایدارسازی دیواره جنوبی صرفاً از روش میخ کوبی (نیلینگ) استفاده گردید. همچنین استفاده از سیستم ترکیبی شمع فلزی بلند (سولجرپایل) و مهارگذاری (انکراژ) برای پایدارسازی دیواره شرقی (زیر ساختمان همسایه) در دستور کار همکاران اجرایی قرار گرفت.

وجود قنات در محدوده اطراف پروژه، مدیریت پروژه و همکاران اجرایی را ملزم نمود تا تدابیری جهت جلوگیری از تجمع آب در پشت دیواره ها و ایجاد فشار جانبی هیدرواستاتیک و کنترل و ممانعت از ورود آب به محوطه کارگاه بیاندیشند. از این رو، ضرورت یافت تا سیستم زهکشی مناسب و کارآمد، طراحی و اجرا گردد. علاوه بر به کارگیری سیستم زهکشی، از دو عدد پمپ کف کش جهت تخلیه آب استفاده شد.

حضور لایه های خاک سفت و گاهاً سنگ سخت در ساختگاه محل پروژه ایجاب نمود تا عملیات پنل برداری و خاکبرداری توأم با برخورد به سنگ های حجیم و درشت باشد. از این رو، همکاران اجرایی شرکت ایستاسازه مجبور شدند جهت بارگیری و حمل خاک از محل کارگاه به محل دپوی تعیین شده از سوی شهرداری تهران، سنگ های بزرگ و درشت را خرد و تکه تکه نمایند. همچنین در برخی از موارد، از ماده کتراک برای تخریب و خرد کردن سنگ ها استفاده می شد. این ماده پس از ترکیب با آب، فشار گازی را ایجاد می کند که با استفاده از اعمال نیروی انبساط آن در دیواره، سنگ های بزرگ و درشت شکسته می شوند. فشاری که این مواد وارد می کنند تقریباً در حدود ۵۰۰ کیلوگرم بر سانتی متر مربع (معادل 50 مگاپاسکال) می باشد که می تواند به راحتی باعث خرد شدن سنگ و یا سیمان بدون ایجاد آلودگی صوتی گردد.

برای پر نمودن چاه، مجاری و حفره های خالی کشف شده، از پر کننده های مجاز همچون فوم بتن و بتن سبک استفاده شد. همچنین در حین حفاری گمانه و تسریع فرآیند حفاری و تزریق در گمانه های ریزشی، استفاده از پکر و تزریق تحکیمی در دستور کار عوامل اجرایی قرار گرفت.

پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان

پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان - ایستاسازه
پروژه کیهان – ایستاسازه

شرح کلی پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان:

کاربری پروژه زعفرانیه – کیهان ایستاسازه به صورت مسکونی می باشد که در زمینی به مساحت 850 متر مربع در خیابان کیهان منطقه زعفرانیه واقع در منطقه 1 شهرداری تهران می باشد. شرکت ایستاسازه مسئولیت طراحی و اجرای سیستم پایدارسازی دیواره های گود و سیستم زهکشی و خاکبرداری را در این پروژه عهده دار بوده است. بر اساس طراحی سازه ای و معماری انجام شده و نقشه های ارائه شده توسط کارفرمای محترم پروژه، تراز زیر شالوده (فونداسیون) سازه پروژه زعفرانیه – کیهان ایستاسازه برابر با 11 متر بود که عملیات گودبرداری، خاکبرداری و پایدارسازی دیواره ها می بایست تا این تراز صورت می گرفت. طبق برداشت نهایی سطح دیواره های پایدار شده گود توسط همکاران نقشه برداری، سطح کل تمام شده دیواره های پایدارسازی شده برابر با 1050 متر مربع بوده است. یکی از فعالیت های مهم و متمایز صورت گرفته در این پروژه تکه تکه و خرد کردن حجم قابل توجه سنگ های درشت و حجیم به دست آمده از محل پروژه می باشد.

چالش های پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان:

در پروژه های گودبرداری و پایدارسازی، لحاظ نمودن وضعیت همجواری و عوارض مجاور گود و سربارهای مربوط به آنها همچون ساختمان های مسکونی احداث شده، بسیار مهم بوده و در فرآیند طراحی و اجرا بسیار حائز اهمیت و تعیین کننده می باشد. در پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان ایستاسازه به جهت قرارگیری زمین پروژه در منطقه پر تراکم، سازه های همجوار پروژه به صورت ساختمان های مسکونی بودند. این امر موجب گردید تا حضور ساکنین زیاد در اطراف پروژه، چالش هایی برای همکاران اجرایی ایجاد شود. به عنوان نمونه، برنامه ریزی عملیات اجرایی اعم از پایدارسازی و خاکبرداری می بایستی به گونه ای تنظیم می شد که آرامش و آسایش ساکنین واحدهای مسکونی مجاور پروژه حفظ گردد. رسیدن به این مهم ضروری می ساخت تا در به کارگیری دستگاه ها و راه اندازی آنها، ساعات استراحت ساکنین در طی شبانه روز مد نظر قرار گرفته و در راستای رعایت و حفظ آرامش آنان تلاش گردد.

عوارض مجاور پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان به صورت ترکیبی از خیابان و معبر دسترسی، ساختمان های مسکونی همسایگان مجاور و حیاط های مربوط به آنها بود. به گونه ای که یک خیابان (خیابان کیهان) در مجاورت ضلع شمالی و یک خیابان (گذر محلی) در همجواری با دیواره غربی گود قرار داشت. در همجواری با دیواره شرقی پروژه نیز یک ساختمان مسکونی و حیاط مربوط به آن واقع بود. در قسمت جنوبی پروژه نیز حیاط مربوط به ملک پروژه واقع بود که برای تجهیز کارگاه و استقرار اقلام و لوازم مربوطه از آن استفاده شد.

عمده مناطق شمال شهر تهران همچون منطقه زعفرانیه، قنات های آب بسیاری را در خود جای داده است. از این رو، می بایست حضور آب در اطراف گودهای این مناطق حتماً مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد. در طی عملیات پایدارسازی این پروژه نیز به وجود یک قنات قدیمی آب پی برده شد. این موضوع مطابق آن چیزی بود که همکاران اجرایی ما بر اساس تجربه خود در پروژه های مشابه در منطقه زعفرانیه همچون پروژه زعفرانیه – الف و مقدس اردبیلی – کیهان، انتظار بروز چنین چالشی را در طی عملیات اجرایی اعم از پایدارسازی و خاکبرداری داشتند.

گزارش مطالعات ژئوتکنیک پروژه نشان می داد که وضعیت و جنس لایه های خاک به غیر از ترازهای ابتدایی پنل برداری، خاک سفت با تراکم بالا یا سنگ سخت را در بر می گیرد. این موضوع بر اساس تخصص و تجربه به دست آمده همکاران اجرایی از پروژه های مشابه در شمال شهر تهران به ویژه در منطقه زعفرانیه، مورد تصدیق قرار گرفت و با درصد قابل قبولی در طی عملیات خاکبرداری (پنل برداری) نیز به حقیقت پیوست و موجب گردید تا با بیرون کشیدن و تکه تکه و خرد کردن تکه سنگ های بزرگ و درشت، سرعت عملیات اجرایی کاهش یابد.

به علت همجواری دیواره شمالی پروژه با خیابان کیهان احتمال داشت تا در حین عملیات حفاری گمانه های عناصر تسلیح همچون میخ (نیل) و مهاری (انکر) به عوارض و تأسیسات شهری همچون لوله ها و انشعابات آب شرب، فاضلاب، گاز و برق برخورد شود. از این رو، استعلام های مربوط به وضعیت و تراز قرارگیری این عوارض شهری از نهادها و سازمان های مربوطه اخذ گردید تا با توجه به آنها، طراحی سیستم پایدارسازی انجام و تراز قرارگیری عناصر تسلیح تعیین گردد.

در طول عملیات حفاری گمانه های عناصر تسلیح، چندین بار به چاه و حفره و مجاری خالی برخورد شد که این امر تأخیراتی در روند اجرایی عملیات ایجاد نمود و از سرعت پیشرفت عملیات پایدارسازی کاست. همچنین هزینه های مازادی جهت پر نمودن آن ها و انجام حفاری گمانه های جبرانی ایجاد نمود.

قرارگیری این پروژه در منطقه پر تراکم زعفرانیه، عوامل پروژه را با چالش دسترسی ترافیکی در طی عملیات خاکبرداری و حمل خاک و تردد ماشین آلات حمل مصالح مواجه کرده بود. در طی عملیات خاکبرداری علاوه بر عبور و مرور تجهیزات خاکبرداری و حمل خاک همچون کامیون های کمپرسی و در برخی موارد توقف در همجواری محل پروژه جهت بارگیری خاک، زمان کارکرد آنها و بارگیری و حمل خاک بسیار مهم و چالش آفرین بود زیرا افزون بر رعایت حال ساکنین ساختمان های مجاور، می بایست بار ترافیکی خیابان های مجاور همچون خیابان کیهان جهت سهولت و حفظ تداوم و پیوستگی فرآیند حمل خاک در نظر گرفته می شد و هماهنگی های لازم با پلیس راهنمایی و رانندگی ناجا انجام و مجوزهای لازم اخذ می شد. همچنین در فرآیند طراحی، استفاده از شمع های بلند فلزی (سولجر پایل) ارائه گردید. از این رو، به هنگام انجام عملیات اجرایی این شمع ها همچون مراحل جای گذاری، نصب و بتن ریزی ریشه شمع ها از جرثقیل های دکل بلند استفاده گردید که این امر سبب شد تا چالش هایی در جانمایی، استقرار و دسترسی مناسب ترافیکی این ماشین آلات ایجاد گردد.

راهکارهای ارائه شده در پروژه مسکونی زعفرانیه – کیهان:

به علت قرارگیری محل پروژه در مجاورت منطقه مسکونی، سعی گردید تا مراحلی از عملیات اجرایی که مولد آلودگی صوتی هستند و برای ساکنین همجوار ایجاد مزاحمت می نمود، در ساعات مشخصی از شبانه روز انجام گیرد. در بسیاری از مواقع، عوامل مدیریت پروژه سعی می کردند تا برنامه کاری روزانه عوامل اجرایی، با محوریت انجام عملیات حفاری در ساعات ابتدایی و بتن پاشی جهت اجرای رویه شاتکریتی در ساعات پایانی روز کاری، تنظیم گردد. این برنامه زمان بندی باعث می شد تا در ساعات میانی روز، دستگاه حفاری (دریل واگن) و دستگاه کمپرسور باد خاموش بوده و فعالیت های کم سر و صدا تر همچون همچون تسطیح (رگلاژ) دیواره ها، نصب صفحات سر میخ (هد نیل) و سر مهاری (هد انکر)، تزریق و پک کردن گمانه های حفاری و بستن صفحات مشبک مش (مش بندی) در دستور کار قرار بگیرد. همچنین برنامه زمانی کارکرد بیل های مکانیکی جهت خاکبرداری و حضور کامیون های کمپرسی جهت بارگیری و حمل خاک به گونه ای تنظیم گردید تا کوچکترین خللی در آرامش و آسایش همسایه های مجاور ایجاد نگردد.

با در نظر گرفتن تمامی عوامل مؤثر در انتخاب و طراحی سیستم پایدارسازی دیواره های گود، برای پایدارسازی دیواره های شمالی و غربی که به ترتیب مجاور خیابان کیهان و گذر محلی بودند، از سیستم ترکیبی شمع فلزی معلق (سولجر) و میخ کوبی (نیلینگ) و مهارگذاری (انکراژ) استفاده شد. علت استفاده از شمع فلزی معلق (سولجر) در این دیواره ها حضور لوله های مدفون و تأسیسات شهری و جلوگیری از برخورد گمانه های حفاری عناصر تسلیح با آنها می باشد. برای پایدارسازی دیواره جنوبی صرفاً از روش میخ کوبی (نیلینگ) استفاده گردید. همچنین استفاده از سیستم ترکیبی شمع فلزی بلند (سولجرپایل) و مهارگذاری (انکراژ) برای پایدارسازی دیواره شرقی (زیر ساختمان همسایه) در دستور کار همکاران اجرایی قرار گرفت.

وجود قنات در محدوده اطراف پروژه، مدیریت پروژه و همکاران اجرایی را ملزم نمود تا تدابیری جهت جلوگیری از تجمع آب در پشت دیواره ها و ایجاد فشار جانبی هیدرواستاتیک و کنترل و ممانعت از ورود آب به محوطه کارگاه بیاندیشند. از این رو، ضرورت یافت تا سیستم زهکشی مناسب و کارآمد، طراحی و اجرا گردد. علاوه بر به کارگیری سیستم زهکشی، از دو عدد پمپ کف کش جهت تخلیه آب استفاده شد.

حضور لایه های خاک سفت و گاهاً سنگ سخت در ساختگاه محل پروژه ایجاب نمود تا عملیات پنل برداری و خاکبرداری توأم با برخورد به سنگ های حجیم و درشت باشد. از این رو، همکاران اجرایی شرکت ایستاسازه مجبور شدند جهت بارگیری و حمل خاک از محل کارگاه به محل دپوی تعیین شده از سوی شهرداری تهران، سنگ های بزرگ و درشت را خرد و تکه تکه نمایند. همچنین در برخی از موارد، از ماده کتراک برای تخریب و خرد کردن سنگ ها استفاده می شد. این ماده پس از ترکیب با آب، فشار گازی را ایجاد می کند که با استفاده از اعمال نیروی انبساط آن در دیواره، سنگ های بزرگ و درشت شکسته می شوند. فشاری که این مواد وارد می کنند تقریباً در حدود ۵۰۰ کیلوگرم بر سانتی متر مربع (معادل 50 مگاپاسکال) می باشد که می تواند به راحتی باعث خرد شدن سنگ و یا سیمان بدون ایجاد آلودگی صوتی گردد.

برای پر نمودن چاه، مجاری و حفره های خالی کشف شده، از پر کننده های مجاز همچون فوم بتن و بتن سبک استفاده شد. همچنین در حین حفاری گمانه و تسریع فرآیند حفاری و تزریق در گمانه های ریزشی، استفاده از پکر و تزریق تحکیمی در دستور کار عوامل اجرایی قرار گرفت.

سایر پروژه ها

پروژه مسکونی زعفرانیه – شارستان (مطالعات ژئوتکنیک)

اطلاعات بیشتر

پروژه مسکونی جمشیدیه – سی و دوم (کوهسار)

اطلاعات بیشتر

پروژه تجاری – اداری شیخ بهایی – الماس

اطلاعات بیشتر