En
Arآموزش ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب
آموزش ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب یکی از مهمترین مراحل برای خریداران و سازندگان در حوزه املاک است. ثبت درست قرارداد پیش فروش به شما اطمینان میدهد که حقوق طرفین رعایت شده و مراحل قانونی بهدرستی انجام میشوند. سامانه کاتب با فراهم کردن بستری امن و استاندارد، امکان ثبت، مدیریت و استعلام قراردادهای پیش فروش را بهصورت آنلاین فراهم کرده است. با استفاده از این سیستم، میتوانید مراحل قانونی پیش فروش را بدون مراجعه حضوری و با سرعت بیشتری انجام دهید. برند معتبر ایستاسازه نیز راهنماییهای کاربردی برای ثبت صحیح قرارداد ارائه میدهد.
ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب چیست و چرا الزامی است؟
ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب به معنای قانونی کردن توافق بین خریدار و فروشنده است. این فرآیند الزامی است زیرا بدون ثبت، قرارداد قابلیت پیگیری حقوقی ندارد و ممکن است مشکلاتی برای طرفین ایجاد شود. سامانه کاتب امکان ثبت جزئیات ملک، اطلاعات طرفین و شرایط پرداخت را بهصورت آنلاین فراهم میکند و کد رهگیری رسمی برای قرارداد صادر میکند. با ثبت قرارداد پیش فروش، مالک و خریدار میتوانند از وقوع اختلافات و سوءتفاهمها جلوگیری کنند و اطمینان داشته باشند که قراردادشان مطابق قوانین جاری است.
بیشتر بخوانید: طول و عرض راه پله استاندارد
مراحل ثبت قرارداد پیش فروش آپارتمان در سامانه کاتب
| مرحله | توضیح |
| ورود به سامانه | وارد سایت رسمی کاتب شوید و با حساب کاربری خود وارد شوید. |
| انتخاب گزینه پیش فروش | در منوی قراردادها، گزینه ثبت پیش فروش را انتخاب کنید. |
| وارد کردن اطلاعات ملک | جزئیات کامل ملک مانند آدرس، متراژ و نوع سند را ثبت کنید. |
| ثبت اطلاعات طرفین | مشخصات خریدار و فروشنده را با دقت وارد نمایید. |
| تایید و ارسال | پس از بررسی اطلاعات، قرارداد را تایید و ثبت نهایی کنید. |
| دریافت کد رهگیری | سامانه کاتب به شما کد رهگیری رسمی ارائه میدهد. |
ورود به سامانه کاتب و نحوه فعالسازی حساب کاربری برای پیش فروش
برای ورود به سامانه کاتب ابتدا باید حساب کاربری ایجاد کنید. ثبت نام شامل وارد کردن شماره ملی، ایمیل و شماره تماس معتبر است. پس از تکمیل اطلاعات، سامانه یک کد فعالسازی برای شما ارسال میکند که باید آن را در بخش تایید وارد کنید. بعد از فعالسازی حساب کاربری، میتوانید وارد بخش ثبت قرارداد پیش فروش شوید و از امکانات سامانه استفاده کنید. رعایت دقت در وارد کردن اطلاعات هنگام ثبت نام، به جلوگیری از خطاهای احتمالی کمک میکند و روند ثبت قرارداد را سریعتر میکند.
تفاوت ثبت قرارداد پیش فروش املاک با سند تکبرگ و بدون سند رسمی
ثبت قرارداد پیش فروش املاک دارای سند تکبرگ و بدون سند رسمی تفاوتهای مهمی دارد. املاک با سند تکبرگ از نظر قانونی اعتبار بیشتری دارند و اطلاعات مالک و ملک بهصورت رسمی ثبت شده است، بنابراین مراحل ثبت قرارداد در سامانه کاتب راحتتر و کمخطاتر انجام میشود. اما برای املاک بدون سند رسمی، نیاز است اطلاعات بیشتری از طرفین و مشخصات ملک وارد شود تا قرارداد قابلیت پیگیری حقوقی پیدا کند. در هر دو حالت، ثبت قرارداد پیش فروش الزامی است و سامانه کاتب ابزارهایی برای بررسی صحت اطلاعات فراهم کرده است. با استفاده از توصیههای ایستاسازه میتوان خطرات ناشی از خطا در ثبت املاک بدون سند رسمی را کاهش داد و مراحل را مطمئن انجام داد.
آموزش تکمیل اطلاعات ملک و طرفین قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب
تکمیل دقیق اطلاعات ملک و طرفین قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب، یکی از مراحل کلیدی و حساس ثبت قرارداد است. در این بخش، جزئیات ملک باید بهصورت کامل و دقیق وارد شود، شامل آدرس کامل، نوع سند مالکیت، متراژ، تعداد واحدها و مشخصات مالک. هرگونه اشتباه یا نقص در این اطلاعات میتواند صدور کد رهگیری را با مشکل مواجه کند.
همچنین، اطلاعات خریدار و فروشنده نیز باید دقیق ثبت شود. این اطلاعات شامل نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره تماس و ایمیل معتبر است. سامانه کاتب با استفاده از این دادهها امکان صدور کد رهگیری قانونی و ثبت رسمی قرارداد را فراهم میکند. دقت در ورود اطلاعات، از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات آتی جلوگیری میکند و روند پیشفروش را شفاف و قانونی میسازد.
برای تکمیل صحیح این بخش، پیشنهاد میشود قبل از ثبت، تمامی مدارک و جزئیات مربوط به ملک و طرفین را بررسی و آماده کنید. این کار نه تنها سرعت ثبت قرارداد را افزایش میدهد، بلکه اطمینان حاصل میکند که مراحل بعدی پیشفروش بدون مشکل و بهصورت قانونی طی شود. رعایت این نکات، پایهای مستحکم برای ثبت قرارداد موفق در سامانه کاتب خواهد بود.
بیشتر بخوانید: بهترین شرکت گودبرداری در تهران
نحوه استعلام کد رهگیری برای قراردادهای پیش فروش
بعد از ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب، کد رهگیری صادر میشود که امکان پیگیری قانونی قرارداد را فراهم میکند. برای استعلام این کد، وارد سامانه کاتب شده و در بخش استعلام، شماره قرارداد و مشخصات طرفین را وارد کنید. سامانه وضعیت قرارداد و اعتبار کد رهگیری را به شما نمایش میدهد. بررسی منظم کد رهگیری باعث جلوگیری از سوءاستفاده احتمالی و اطمینان از ثبت صحیح قرارداد میشود. برند ایستاسازه پیشنهاد میکند پس از هر ثبت قرارداد، بلافاصله کد رهگیری را دریافت و ذخیره کنید تا در مراحل بعدی خرید یا فروش با مشکلی مواجه نشوید.
مدارک و شرایط لازم جهت ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب
برای ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب، ارائه مدارک کامل ضروری است. مدارک شامل شناسنامه و کارت ملی طرفین، سند مالکیت یا مدارک اثبات مالکیت ملک، اطلاعات دقیق ملک و مشخصات خریدار میباشد. شرایط لازم برای ثبت قرارداد شامل داشتن حساب کاربری فعال در سامانه و تایید صحت اطلاعات وارد شده است. بررسی صحت مدارک توسط سامانه الزامی است تا قرارداد بهصورت قانونی ثبت شود. برند ایستاسازه تاکید میکند که قبل از ثبت نهایی، مدارک را آماده و بررسی کنید تا روند ثبت بدون تأخیر و خطا انجام شود.
بیشتر بخوانید: سازه LSF چیست؟
نکات مهم در تأیید نهایی قرارداد و امضای الکترونیکی طرفین
تایید نهایی قرارداد و امضای الکترونیکی اهمیت ویژهای دارد. نکات مهم:
- بررسی صحت تمام اطلاعات قرارداد
- اطمینان از تایید طرفین
- ذخیره نسخه نهایی قرارداد
رفع خطاهای متداول هنگام ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب
هنگام ثبت قرارداد پیش فروش، ممکن است خطاهایی مانند وارد کردن اطلاعات نادرست ملک، اشتباه در مشخصات طرفین یا عدم تایید مدارک رخ دهد. برای رفع این خطاها، ابتدا اطلاعات وارد شده را دقیق بررسی کنید و در صورت نیاز اصلاحات لازم را انجام دهید. سامانه کاتب هشدارهای مربوط به خطا را به صورت پیام نمایش میدهد که با پیگیری آنها، ثبت قرارداد با موفقیت انجام میشود.
بیشتر بخوانید: عرصه و اعیان چیست؟
مزایای استفاده از سامانه کاتب برای پیش فروش آپارتمانها
استفاده از سامانه کاتب مزایای زیادی دارد:
- صدور کد رهگیری رسمی
- کاهش مراجعات حضوری
- افزایش امنیت و صحت قرارداد
- مدیریت آسان قراردادها
بیشتر بخوانید: وال مش چیست؟
جمعبندی
آموزش ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب گامی ضروری برای خریداران و فروشندگان است تا حقوق خود را تضمین کنند. با ثبت دقیق اطلاعات ملک و طرفین، صدور کد رهگیری رسمی و رعایت مراحل قانونی، میتوان از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کرد. سامانه کاتب، با ارائه بستری امن و آسان، تمامی مراحل ثبت قرارداد پیش فروش را ساده و سریع کرده است. استفاده از راهنماییهای برند ایستاسازه نیز کمک میکند تا فرآیند ثبت بدون خطا و با اطمینان کامل انجام شود و تجربهای مطمئن برای همه طرفین ایجاد شود.
سوالات متداول
۱. ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب چرا الزامی است؟
ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب، قانونی شدن توافق بین خریدار و فروشنده را تضمین میکند. بدون ثبت، قرارداد قابلیت پیگیری حقوقی ندارد و ممکن است مشکلاتی برای طرفین ایجاد شود. با ثبت قرارداد، کد رهگیری رسمی صادر شده و حقوق طرفین حفظ میشود.
۲. چگونه میتوان حساب کاربری در سامانه کاتب ایجاد و فعال کرد؟
برای ورود به سامانه، ابتدا ثبت نام شامل وارد کردن شماره ملی، ایمیل و شماره تماس انجام میشود. پس از تکمیل اطلاعات، سامانه کد فعالسازی ارسال میکند که باید وارد کنید. فعالسازی حساب، دسترسی به بخش ثبت قرارداد پیش فروش را فراهم میکند.
۳. مدارک لازم برای ثبت قرارداد پیش فروش کدامند؟
مدارک شامل شناسنامه و کارت ملی طرفین، سند مالکیت یا مدارک اثبات مالکیت ملک، اطلاعات دقیق ملک و مشخصات خریدار است. ارائه مدارک کامل، صحت ثبت قرارداد و صدور کد رهگیری را تضمین میکند.
۴. چه نکاتی هنگام تکمیل اطلاعات ملک و طرفین اهمیت دارد؟
اطلاعات ملک شامل آدرس، نوع سند، متراژ و تعداد واحدها باید دقیق وارد شود. مشخصات خریدار و فروشنده مانند نام، کد ملی و شماره تماس نیز باید صحیح ثبت شوند. دقت در این مرحله از بروز مشکلات حقوقی و خطا در صدور کد رهگیری جلوگیری میکند.
۵. چگونه میتوان کد رهگیری قرارداد را استعلام کرد؟
برای استعلام کد رهگیری، وارد بخش استعلام سامانه کاتب شوید و شماره قرارداد و مشخصات طرفین را وارد کنید. سامانه وضعیت قرارداد را نمایش میدهد و از ثبت صحیح و قانونی قرارداد اطمینان حاصل میشود.
15 پاسخ برای آموزش ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب
دیدگاهتان را بنویسید
15 پاسخ برای آموزش ثبت قرارداد پیش فروش در سامانه کاتب
سیدمنصور فقیه نژاد گفت:
سلام و تشکر از رهنمود و راهنمایی های خوبتان
لطفاً در صورت امکان به دو سؤال زیر پاسخ فرمائید:
آیا تنظیم قرارداد اجاره واحدهای مسکونی / اداری در قالب فرم قرارداد جعاله امکان پذیر است؟
و آیا در تنظیم قرارداد اجاره ای “جاعل” ماهیت حقوقی متفاوت دارد؟
با تشکر فقیه نژاد
09121835909istasazehus گفت:
سلام و وقت بخیر
قرارداد اجاره را نباید در قالب «جعاله» تنظیم کرد، چون ماهیت جعاله انجام یک کار است، اما اجاره مربوط به واگذاری منافع ملک است و این دو از نظر حقوقی با هم سازگار نیستند. استفاده از عنوانهایی مثل «جاعل» و «عامل» در قرارداد اجاره هم میتواند باعث شود قرارداد ماهیت جعاله پیدا کند و در صورت اختلاف، مشکلساز شود. برای اجاره ملک، بهترین و امنترین مسیر همان استفاده از قرارداد اجاره است.
رضایی گفت:
باسلام .بنده در حال خرید ملک بدون سند هستم و ساختمان نوساز و تحویل سند دوسال زمان لازمان دارد . چگونه معامله و تنظیم قرارداد انجام گردد تا متضرر نشویم
علیرضا گفت:
سلام
در قرار دادهای پیش فروش آپارتمان که هنوز سند تفکیکی ندارند چگونه یک واحد از مجموعه در حال ساخت یک مجتمع در سامانه کاتب بنام خریدار ثبت میشود؟ در حالیکه دفاتر پیشخوان اعلام می کنند بدون داشتن سند ثبتی امکان استفاده از سامانه کاتب میسر میشود؟سلام
سؤال کاملاً بهجایی مطرح کردید.
در پیشفروش آپارتمانهایی که سند تفکیکی هنوز صادر نشده، ثبت معامله در سامانه کاتب بهصورت «انتقال قطعی سند» انجام نمیشود. آنچه ثبت میشود، قرارداد پیشفروش است، نه مالکیت رسمی واحد.
روال درست این است:
سازنده باید سند مادر ملک را داشته باشد.
واحد مورد نظر با پلاک ثبتی اصلی، طبقه، متراژ و مشخصات فنی در قرارداد پیشفروش مشخص میشود.
دفتر اسناد رسمی، قرارداد پیشفروش را طبق قانون پیشفروش ساختمان در سامانه کاتب ثبت میکند.
تا زمان صدور سند تفکیکی، مالکیت رسمی منتقل نمیشود و فقط تعهد فروش ثبت شده است.
رضا گفت:
سلام.یک ملک پیش خرید کردم املاک از ثبت در سامانه کاتب خودداری میکنه.میگه چون سند یک سال دیگه میاد نمیشه الان توی کاتب ثبت کرد.میگه الان بدون صادر شدن سند رسمی ملک فقط سایت خودنویس امکان ثبت قرارداد وجود داره.
آیا درست میگه؟همچین چیزی میشه اصلآ؟چیکار باید کرد؟
لطفا راهنمایی کنید. ممنونسلام
توضیحی که به شما دادهاند کامل و درست نیست.
قرارداد پیشفروش حتی بدون صدور سند تفکیکی، باید از طریق دفتر اسناد رسمی و سامانه کاتب ثبت شود؛
«خودنویس» جایگزین ثبت قانونی پیشفروش نیست و حمایت حقوقی کافی ایجاد نمیکند.
پیشنهاد میشود فقط از طریق دفترخانه رسمی و با الزام فروشنده به ثبت قرارداد در کاتب اقدام کنید.
محمد حسین گفت:
با سلام یک ملک پیش خرید کردم . سندی دست سازنده هست سند به اصطلاح قهوه ایه یا همون قدیمی . آیا امکان داره که قرارداد پیش خرید رو در سامانه کاتب ثبت کرد؟
vakilzadehoptisun گفت:
سلام
بله، امکان ثبت قرارداد پیشفروش در سامانه کاتب برای املاکی که سند قدیمی (قهوهای، دفترچهای یا بنچاق) دارند وجود دارد، اما نیازمند طی مراحل زیر است:۱. استعلام از اداره ثبت: ابتدا باید مشخصات ملک در سامانه ثبت استعلام شود. اگر سند قدیمی در دفتر املاک ثبت شده و مالکیت سازنده محرز باشد، سامانه کاتب معمولاً اجازه ثبت پیشفروش را میدهد.
۲. نقشه تفکیکی و صورتمجلس: سازنده باید صورتمجلس تفکیکی آپارتمان را از اداره ثبت دریافت کرده باشد تا واحد مورد معامله بهطور مستقل قابل شناسایی و نقل و انتقال باشد.
۳. همکاری مالک: ثبت در کاتب مستلزم احراز هویت و امضای الکترونیک طرفین (فروشنده و خریدار) است؛ اگر مالک همکاری نکند، ثبت رسمی متوقف میماند.توصیه فوری: پیش از هر اقدامی، از یک کارشناس رسمی دادگستری (امور ثبتی) یا وکیل متخصص کمک بگیرید. اگر فروشنده همکاری نکرد، دادگاه میتواند او را الزام به ثبت رسمی کند. قرارداد دستی فعلی شما معتبر است و نبود ثبت رسمی مانع پیگیری حقوقی نیست.
سعیدی گفت:
با عرض سلام و درود
ملکی پیش خرید کردم تحویل ۱/۱۲ بوده قرارداد به صورت دست نویس در املاک نوشته شده ملک ساختش تموم شده مالک تحویل نمیده و قرار بود موعد تحویل ۵۰۰ میلیون چک پرداخت بشه ک چون تحویل نداد چک رو هم از املاک نگرفت و گفته ک فسخ میکنم .. حال میخام بدونم چجوری با قولنامه دستی در املاک میتونم در سامانه کاتب ثبت کنم؟ چون مطنم برای امضا الکترونیک نمیاد در دفتر اسناد .. اصرار داره ک پول تحویل و سند و اضافه متراژ و قسط هارو یکجا بگیره در تاریخ ۲۰/۱۲ در صورتیکه تاریخ سند ۱/۳ هست و تو قرارداد برای پرداخت زودتر چیزی گفته نشده .. شما کارشناس دارید بتونم باهاشون ارتباط بگیرم برای ارسال قرارداد و راهنمایی؟ با وکلای زیادی ارتباط گرفتم اما پیش فروشنده خیلی با اعتماد به نفس راجب فسخ صحبت میکنهسلام
برای این مورد باید به یک وکیل با تجربه و مجرب مراجعه کنید.
رستمی نژاد ---رستم گفت:
سلام و عرض ادب اساتید محترم من در شهر نودشه در شهرستان پاوه استان کرمانشاه هستم که اداره پست برای صدور کد پستی شهر نودشه نداره آیا املاک زراعی و باغ و باغچه کد پستی دارند و برای این نوع باغات میشه کد پستی گرفت ؟ خواهش میکنم جوابمو بدین به این شماره 0918چهار صدو چهارده ****
mustafa.vakilzadeh گفت:
سلام، صدور کد پستی برای باغ و اراضی زراعی در همه موارد امکانپذیر نیست و به موقعیت ملک و ضوابط شرکت ملی پست بستگی دارد. پیشنهاد میکنیم موضوع را از اداره پست و اداره ثبت اسناد شهرستان پاوه پیگیری کنید تا وضعیت ملک شما بهصورت دقیق مشخص شود. همچنین برای حفظ حریم خصوصی، بهتر است شماره تماس خود را در بخش نظرات عمومی منتشر نکنید.
رستمی نژاد ---رستم گفت:
سلام و عرض ادب اساتید محترم من در شهر نودشه در شهرستان پاوه استان کرمانشاه هستم که اداره پست برای صدور کد پستی شهر نودشه نداره آیا املاک زراعی و باغ و باغچه کد پستی دارند و برای این نوع باغات میشه کد پستی گرفت ؟ خواهش میکنم جوابمو بدین به این شماره 0918چهار صدو چهارده 5437
سلام، دریافت کد پستی برای املاک زراعی و باغها به موقعیت ملک و ضوابط شرکت ملی پست بستگی دارد و همه این املاک الزاماً کد پستی مستقل ندارند. پیشنهاد میکنیم موضوع را از اداره پست و اداره ثبت اسناد شهرستان پاوه پیگیری کنید تا وضعیت ملک شما بهصورت دقیق بررسی شود.
سلام و تشکر از رهنمود و راهنمایی های خوبتان
لطفاً در صورت امکان به دو سؤال زیر پاسخ فرمائید:
آیا تنظیم قرارداد اجاره واحدهای مسکونی / اداری در قالب فرم قرارداد جعاله امکان پذیر است؟
و آیا در تنظیم قرارداد اجاره ای “جاعل” ماهیت حقوقی متفاوت دارد؟
با تشکر فقیه نژاد
09121835909
سلام و وقت بخیر
قرارداد اجاره را نباید در قالب «جعاله» تنظیم کرد، چون ماهیت جعاله انجام یک کار است، اما اجاره مربوط به واگذاری منافع ملک است و این دو از نظر حقوقی با هم سازگار نیستند. استفاده از عنوانهایی مثل «جاعل» و «عامل» در قرارداد اجاره هم میتواند باعث شود قرارداد ماهیت جعاله پیدا کند و در صورت اختلاف، مشکلساز شود. برای اجاره ملک، بهترین و امنترین مسیر همان استفاده از قرارداد اجاره است.
باسلام .بنده در حال خرید ملک بدون سند هستم و ساختمان نوساز و تحویل سند دوسال زمان لازمان دارد . چگونه معامله و تنظیم قرارداد انجام گردد تا متضرر نشویم
سلام
در قرار دادهای پیش فروش آپارتمان که هنوز سند تفکیکی ندارند چگونه یک واحد از مجموعه در حال ساخت یک مجتمع در سامانه کاتب بنام خریدار ثبت میشود؟ در حالیکه دفاتر پیشخوان اعلام می کنند بدون داشتن سند ثبتی امکان استفاده از سامانه کاتب میسر میشود؟
سلام
سؤال کاملاً بهجایی مطرح کردید.
در پیشفروش آپارتمانهایی که سند تفکیکی هنوز صادر نشده، ثبت معامله در سامانه کاتب بهصورت «انتقال قطعی سند» انجام نمیشود. آنچه ثبت میشود، قرارداد پیشفروش است، نه مالکیت رسمی واحد.
روال درست این است:
سازنده باید سند مادر ملک را داشته باشد.
واحد مورد نظر با پلاک ثبتی اصلی، طبقه، متراژ و مشخصات فنی در قرارداد پیشفروش مشخص میشود.
دفتر اسناد رسمی، قرارداد پیشفروش را طبق قانون پیشفروش ساختمان در سامانه کاتب ثبت میکند.
تا زمان صدور سند تفکیکی، مالکیت رسمی منتقل نمیشود و فقط تعهد فروش ثبت شده است.
سلام.یک ملک پیش خرید کردم املاک از ثبت در سامانه کاتب خودداری میکنه.میگه چون سند یک سال دیگه میاد نمیشه الان توی کاتب ثبت کرد.میگه الان بدون صادر شدن سند رسمی ملک فقط سایت خودنویس امکان ثبت قرارداد وجود داره.
آیا درست میگه؟همچین چیزی میشه اصلآ؟چیکار باید کرد؟
لطفا راهنمایی کنید. ممنون
سلام
توضیحی که به شما دادهاند کامل و درست نیست.
قرارداد پیشفروش حتی بدون صدور سند تفکیکی، باید از طریق دفتر اسناد رسمی و سامانه کاتب ثبت شود؛
«خودنویس» جایگزین ثبت قانونی پیشفروش نیست و حمایت حقوقی کافی ایجاد نمیکند.
پیشنهاد میشود فقط از طریق دفترخانه رسمی و با الزام فروشنده به ثبت قرارداد در کاتب اقدام کنید.
با سلام یک ملک پیش خرید کردم . سندی دست سازنده هست سند به اصطلاح قهوه ایه یا همون قدیمی . آیا امکان داره که قرارداد پیش خرید رو در سامانه کاتب ثبت کرد؟
سلام
بله، امکان ثبت قرارداد پیشفروش در سامانه کاتب برای املاکی که سند قدیمی (قهوهای، دفترچهای یا بنچاق) دارند وجود دارد، اما نیازمند طی مراحل زیر است:
۱. استعلام از اداره ثبت: ابتدا باید مشخصات ملک در سامانه ثبت استعلام شود. اگر سند قدیمی در دفتر املاک ثبت شده و مالکیت سازنده محرز باشد، سامانه کاتب معمولاً اجازه ثبت پیشفروش را میدهد.
۲. نقشه تفکیکی و صورتمجلس: سازنده باید صورتمجلس تفکیکی آپارتمان را از اداره ثبت دریافت کرده باشد تا واحد مورد معامله بهطور مستقل قابل شناسایی و نقل و انتقال باشد.
۳. همکاری مالک: ثبت در کاتب مستلزم احراز هویت و امضای الکترونیک طرفین (فروشنده و خریدار) است؛ اگر مالک همکاری نکند، ثبت رسمی متوقف میماند.
توصیه فوری: پیش از هر اقدامی، از یک کارشناس رسمی دادگستری (امور ثبتی) یا وکیل متخصص کمک بگیرید. اگر فروشنده همکاری نکرد، دادگاه میتواند او را الزام به ثبت رسمی کند. قرارداد دستی فعلی شما معتبر است و نبود ثبت رسمی مانع پیگیری حقوقی نیست.
با عرض سلام و درود
ملکی پیش خرید کردم تحویل ۱/۱۲ بوده قرارداد به صورت دست نویس در املاک نوشته شده ملک ساختش تموم شده مالک تحویل نمیده و قرار بود موعد تحویل ۵۰۰ میلیون چک پرداخت بشه ک چون تحویل نداد چک رو هم از املاک نگرفت و گفته ک فسخ میکنم .. حال میخام بدونم چجوری با قولنامه دستی در املاک میتونم در سامانه کاتب ثبت کنم؟ چون مطنم برای امضا الکترونیک نمیاد در دفتر اسناد .. اصرار داره ک پول تحویل و سند و اضافه متراژ و قسط هارو یکجا بگیره در تاریخ ۲۰/۱۲ در صورتیکه تاریخ سند ۱/۳ هست و تو قرارداد برای پرداخت زودتر چیزی گفته نشده .. شما کارشناس دارید بتونم باهاشون ارتباط بگیرم برای ارسال قرارداد و راهنمایی؟ با وکلای زیادی ارتباط گرفتم اما پیش فروشنده خیلی با اعتماد به نفس راجب فسخ صحبت میکنه
سلام
برای این مورد باید به یک وکیل با تجربه و مجرب مراجعه کنید.
سلام و عرض ادب اساتید محترم من در شهر نودشه در شهرستان پاوه استان کرمانشاه هستم که اداره پست برای صدور کد پستی شهر نودشه نداره آیا املاک زراعی و باغ و باغچه کد پستی دارند و برای این نوع باغات میشه کد پستی گرفت ؟ خواهش میکنم جوابمو بدین به این شماره 0918چهار صدو چهارده ****
سلام، صدور کد پستی برای باغ و اراضی زراعی در همه موارد امکانپذیر نیست و به موقعیت ملک و ضوابط شرکت ملی پست بستگی دارد. پیشنهاد میکنیم موضوع را از اداره پست و اداره ثبت اسناد شهرستان پاوه پیگیری کنید تا وضعیت ملک شما بهصورت دقیق مشخص شود. همچنین برای حفظ حریم خصوصی، بهتر است شماره تماس خود را در بخش نظرات عمومی منتشر نکنید.
سلام و عرض ادب اساتید محترم من در شهر نودشه در شهرستان پاوه استان کرمانشاه هستم که اداره پست برای صدور کد پستی شهر نودشه نداره آیا املاک زراعی و باغ و باغچه کد پستی دارند و برای این نوع باغات میشه کد پستی گرفت ؟ خواهش میکنم جوابمو بدین به این شماره 0918چهار صدو چهارده 5437
سلام، دریافت کد پستی برای املاک زراعی و باغها به موقعیت ملک و ضوابط شرکت ملی پست بستگی دارد و همه این املاک الزاماً کد پستی مستقل ندارند. پیشنهاد میکنیم موضوع را از اداره پست و اداره ثبت اسناد شهرستان پاوه پیگیری کنید تا وضعیت ملک شما بهصورت دقیق بررسی شود.