En
Arکمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مرجعی قانونی برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی است که با هدف حفظ نظم شهری، ایمنی و زیبایی شهر، به بررسی مواردی مانند ساختوساز غیرمجاز، تراکم اضافی و تغییرات غیرمجاز کاربری میپردازد.این مرجع دارای ترکیبی از نمایندگان مختلف است که تصمیمات آنها ممکن است صدور رأی تخریب یا اعمال جریمه باشد. در این مقاله فرمول محاسبه جریمه ماده ۱۰۰ و اعضای اصلی کمیسیون را بررسی خواهیم کرد.
دانلود pdf ماده 100 قانون شهرداری
تعریف کمیسیون ماده 100 شهرداری
کمیسیون ماده 100 شهرداری یک مرجع قانونی است که به تخلفات ساختمانی رسیدگی میکند. این کمیسیون بر اساس قانون شهرداریها تشکیل میشود. وظیفه اصلی آن بررسی موارد نقض ضوابط شهرسازی ایمنی و بهداشت در ساخت و ساز است.
اگر کسی بدون پروانه ساختمان بسازد یا از پروانه صادرشده تخطی کند کمیسیون وارد عمل میشود. این نهاد میتواند جریمه مالی وضع کند یا دستور تخریب ساختمان بدهد. هدف آن حفظ نظم شهری و جلوگیری از ساختهای غیراستاندارد است. کمیسیون در همه شهرداریهای ایران فعال است و نقش مهمی در درآمدزایی شهرداریها دارد.
بدون این کمیسیون ساخت و سازهای غیرقانونی افزایش مییابد و شهرها نامنظم میشوند. همچنین کمیسیون به مواردی مانند تغییر کاربری یا عدم رعایت اصول فنی میپردازد.
اعضای اصلی کمیسیون ماده 100 چند نفر هستند؟
اعضای کمیسیون ماده ۱۰۰ عبارتاند از:
- نماینده دادگستری
- نماینده فرمانداری (یا وزارت کشور)
- نماینده شورای شهر
- نماینده شهرداری (فاقد حق رای؛ فقط برای ارائه توضیحات حضور دارد)
سه نفر اصلی دارد. این اعضا شامل نماینده وزارت کشور نماینده دادگستری و نماینده شورای شهر هستند. نماینده وزارت کشور توسط وزیر کشور انتخاب میشود. نماینده دادگستری توسط وزیر دادگستری تعیین میگردد.
نماینده شورای شهر هم از سوی شورا برگزیده میشود. علاوه بر این سه نفر نماینده شهرداری بدون حق رای در جلسات شرکت میکند تا توضیحات لازم را بدهد. این ترکیب تضمینکننده بیطرفی است زیرا نمایندگان از نهادهای مختلف هستند.
هر عضو نقش خاصی دارد. نماینده دادگستری جنبه حقوقی را بررسی میکند. نماینده وزارت کشور بر رعایت قوانین کشوری نظارت دارد. نماینده شورای شهر منافع محلی را در نظر میگیرد. نماینده شهرداری اطلاعات فنی ارائه میدهد اما نمیتواند رای بدهد تا تعارض منافع پیش نیاید.
این ساختار از سالها پیش در قانون شهرداریها تعریف شده و تغییرات کمی داشته است. اگر عضوی غایب باشد جلسه تشکیل نمیشود و تصمیمگیری به تعویق میافتد.
بیشتر بخوانید:انکراژ یا مهارگذاری خاک چیست؟
تخلفات رایج در کمیسیون ماده 100
تخلفات ساختمانی متنوع هستند و کمیسیون به آنها رسیدگی میکند. یکی از رایجترینها ساخت بدون پروانه است.
مالکان باید قبل از شروع کار پروانه بگیرند در غیر این صورت تخلف محسوب میشود. تخلف دیگر تراکم اضافی است یعنی ساخت بیش از حد مجاز در پروانه. عدم احداث پارکینگ هم تخلف بزرگی است زیرا باعث مشکل پارک در شهرها میشود.
تغییر کاربری مانند تبدیل مسکونی به تجاری بدون مجوز بررسی میشود. تجاوز به معابر یعنی ساخت بدون عقبنشینی از خیابانها هم شامل میشود. رعایت نکردن اصول ایمنی و بهداشت مانند استحکام بنا یا بهداشت محیط هم تخلف است. ساخت در اراضی ممنوعه یا با اشراف به همسایگان هم پیگیری میشود. تبدیل پارکینگ به واحد مسکونی یا تجاری ممنوع است. تفکیک زمین بدون مجوز یا مغایر با ضوابط هم بررسی میگردد.در مورد اچ اس ای چیست؟ مفاهیم و کاربرد HSE بخوانید.
استفاده از واحد مسکونی برای مشاغل پزشکی بدون اجازه تخلف است. ساخت بالکن اضافی یا تغییرات در آپارتمان بدون مجوز هم شامل میشود. این تخلفات از منابع قانونی استخراج شده و نشاندهنده گستردگی حوزه کمیسیون است. هر تخلف میتواند منجر به جریمه یا تخریب شود بسته به شدت آن.
بیشتر بخوانید: تاپ دان یا ساخت از بالا به پایین
فرآیند رسیدگی در کمیسیون ماده 100
فرآیند از گزارش تخلف شروع میشود. شهرداری مامور است از ساخت غیرقانونی جلوگیری کند و پرونده را به کمیسیون بفرستد.
این کار حداکثر در یک هفته انجام میشود. مالک ده روز فرصت دارد توضیح کتبی بدهد و در جلسه حضور یابد اما بدون رای. کمیسیون یک ماه زمان دارد تا تصمیم بگیرد. تصمیم میتواند جریمه تخریب یا اصلاح باشد. اگر تخریب لازم باشد مالک دو ماه فرصت اجرا دارد در غیر این صورت شهرداری اقدام میکند و هزینه را میگیرد.
رای اولیه قابل اعتراض است و به کمیسیون تجدیدنظر میرود که اعضایش متفاوت هستند. رای تجدیدنظر قطعی است اما میتوان به دیوان عدالت اداری شکایت کرد. مهندسان ناظر هم اگر تخلف کنند پیگیری میشوند و ممکن است محروم شوند.
این فرآیند شفاف است و حقوق مالکان را حفظ میکند. دفاتر اسناد رسمی باید گواهی پایان کار چک کنند قبل از معامله. اگر شهرداری تقصیر کند مامورانش قابل تعقیب هستند. این مراحل از قوانین رسمی برگرفته شده و در عمل کارآمد هستند.
بیشتر بخوانید: نحوه نوشتن صورتجلسه کارگاهی
فرمول محاسبه جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری
فرمول پایه محاسبه جریمه به طور کلی به این شکل است:
جریمه = مساحت تخلف × ارزش معاملاتی منطقه × ضریب کاربری
که در آن:
- مساحت تخلف به متر مربع تخلف ساختهشده بدون پروانه اشاره دارد
- ارزش معاملاتی منطقه، معمولا قیمت هر متر مربع طبق اعلام دفترچههای رسمی یا شهرداری است
- ضریب کاربری بسته به نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری، …) تعیین میشود
مؤلفههای مؤثر بر مبلغ جریمه ماده ۱۰۰
علاوه بر فرمول پایه، عوامل زیر نیز در تعیین نهایی تأثیرگذارند:
- نوع کاربری:
- مسکونی: حداقل ۰.۵ تا حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی
- تجاری/اداری: حداقل ۲ تا حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی
پارکینگ و فضاهای عمومی:
- برای تخلفات پارکینگ: حداقل ۱ تا حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی به ازای هر متر مربع
ساختمان فاقد پروانه:
- پرداخت، برابر با ۱/۱۰ ارزش معاملاتی یا ۵/۱ ارزش سرقفلی (هر کدام بیشتر باشد)
بیشتر بخوانید: نمونه قرارداد تخریب ساختمان
نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100
مالکان میتوانند دفاع کنند. اول توضیح کتبی بدهند با مدارک مانند نقشهها و پروانهها. حضور در جلسه و توضیح شفاهی کمک میکند. استخدام وکیل متخصص در امور شهرداری مفید است. اثبات رعایت اصول فنی میتواند جریمه را کاهش دهد. اگر تخلف کوچک باشد کمیسیون ممکن است چشمپوشی کند.
اعتراض به رای اولیه مهم است و باید در ده روز انجام شود. در تجدیدنظر مدارک جدید ارائه دهید. اگر رای ناعادلانه باشد به دیوان عدالت بروید. پیشگیری بهتر است یعنی همیشه پروانه بگیرید و ناظر خوب انتخاب کنید. این نکات از تجربیات عملی در عمران برمیآید و به مالکان کمک میکند.
نکات پایانی و توصیهها
کمیسیون ماده 100 نقش کلیدی در نظم شهری دارد اما گاهی انتقادهایی مانند تعارض منافع شهرداری مطرح است. شهرداری بین پیشگیری و درآمد جریمه گیر میافتد. برای جلوگیری از مشکلات همیشه با متخصصان مشورت کنید.
سوالات متداول
1.کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟
کمیسیون ماده 100 یک مرجع قانونی در شهرداریهاست که به تخلفات ساختمانی رسیدگی میکند. این کمیسیون بر اساس قانون شهرداریها تشکیل شده و وظیفه دارد مواردی مانند ساخت بدون پروانه، تراکم اضافی یا تغییر کاربری غیرمجاز را بررسی کند. تصمیمات آن شامل جریمه مالی، تخریب یا اصلاح بنا میشود.
2.اعضای اصلی کمیسیون ماده 100 چند نفر هستند؟
اعضای اصلی کمیسیون ماده 100 سه نفر هستند: نماینده وزارت کشور، نماینده دادگستری و نماینده شورای شهر. نماینده شهرداری نیز بدون حق رای در جلسات شرکت میکند تا اطلاعات فنی ارائه دهد.
3.فرمول محاسبه جریمه ماده 100 چگونه است؟
جریمهها بر اساس ارزش معاملاتی ساختمان محاسبه میشوند. برای مثال، در ساخت بدون پروانه، جریمه یکدهم ارزش معاملاتی یا یکپنجم سرقفلی (هر کدام بیشتر باشد) است. برای تراکم اضافی در مسکونی، جریمه نیم تا سه برابر ارزش هر متر مربع اضافی و در تجاری دو تا چهار برابر است.
4.چگونه میتوان در برابر رای کمیسیون ماده 100 دفاع کرد؟
مالک میتواند توضیح کتبی با مدارک ارائه دهد، در جلسه کمیسیون حضور یابد و از وکیل متخصص کمک بگیرد. در صورت اعتراض به رای اولیه، ظرف ده روز میتوان به کمیسیون تجدیدنظر مراجعه کرد. اگر رای همچنان ناعادلانه باشد، شکایت به دیوان عدالت اداری امکانپذیر است.
52 پاسخ برای کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟
دیدگاهتان را بنویسید
52 پاسخ برای کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟
رسول مرادی سرکشتی گفت:
آیا میزان متراژ مغازه که چند سال قبل پس از رای کمیسیون ماده صد جریمه با شهرداری تسویه شده ،
در هنگام نوسازی مجدد ،آن میزان متراژ تجاری را میتوان از شهرداری مطالبه کرد ؟istasazehus گفت:
سلام وقت شما بخیر
سؤالی که مطرح کردید بسیار دقیق و کاربردی است. بر اساس قوانین، جریمهای که در کمیسیون ماده ۱۰۰ پرداخت میشود صرفاً برای رفع تخلف در همان زمان است و به معنای اعطای حق مکتسبه دائمی محسوب نمیشود. بنابراین در زمان نوسازی و اخذ پروانه جدید، ملاک شهرداری ضوابط و طرح تفصیلی روز خواهد بود و لزوماً متراژی که قبلاً بابت آن جریمه پرداخت شده، بهعنوان حق تجاری قابل مطالبه نیست.البته در برخی موارد خاص امکان طرح موضوع در کمیسیونهای مربوطه و استناد به سوابق وجود دارد، اما تصمیم نهایی با شهرداری و کمیسیون ماده ۵ خواهد بود. پیشنهاد میکنیم قبل از اقدام، حتماً با واحد شهرسازی منطقه مربوطه یا مشاوران حقوقی متخصص در حوزه ماده ۱۰۰ مشورت کنید تا بهترین راهکار برای پرونده شما بررسی شود.
حسن قنبریان گفت:
سلام وقت بخیر بنده برای مسایه خوب که در یک آپارتمان سه واحدی زندگی میکنیم و این واحد انباری نداشته است و مالک روی پشت بام با نبشی و آهن و پلیت یک انباری ۳ متر مربعی ساخته است وی ایزوگامها که هر روز بیشتر روی ایزوگامها فرو میرود بنده شکایت کردم و شکایت من به کمیسیون ماده ۱۰۰ معرفی شده است سوالم این هست که آیا با وجود شاکی خصوصی باز هم امکان جریمه و دایر بودن انباری هست یا ای به تخریب داده میشودممنون
سلام و وقت بخیر
از اینکه پرسشتان را با ما در میان گذاشتید سپاسگزاریم.
در مورد موضوع مطرحشده، ساخت هرگونه سازه اضافی مانند انباری روی پشتبام بدون اخذ مجوز رسمی از شهرداری، معمولاً به عنوان «تخلف ساختمانی» شناخته میشود. در این موارد، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بررسی میکند که آیا امکان صدور رأی به جریمه و ابقای بنا وجود دارد یا خیر.اما با توجه به توضیحات شما از جمله شکایت همسایه و ایجاد آسیب به ایزوگام یا سازه پشتبام احتمال دارد کمیسیون رأی به تخریب سازه غیرمجاز بدهد، چون در صورت وجود شاکی خصوصی و خطر برای ایمنی ساختمان، معمولاً ابقای بنا تأیید نمیشود.
توصیه میشود مدارک و مستندات خود (از جمله نظر کارشناسی در مورد آسیب به ایزوگام یا سازه) را در کمیسیون ارائه دهید تا تصمیم دقیقتری گرفته شود.
سیدرضا موسوی گفت:
باسلام
جهت اخذ گواهی عدم خلاف به شهرداری مراجعه کردیم 45مترمربع اضافه بنا دارم الان در مرحله ارجاع به کمیسیون ماده صد هستم باتوجه به دفترچه ارزش گذاری معاملاتی منطقه موردنظر۱۴۰۴قیمت هر مترمربع عرصه مسکونی1,400,000ریال میباشد آیاجریمه ازنصف تاسه برابر ارزش معاملاتی براساس همین مبلغ گرفته
میشود؟باتشکربا سلام و احترام
از اینکه مطلب ما رو مطالعه کردید سپاسگزاریم.
در خصوص سؤال شما باید عرض کنیم که مبنای محاسبه جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ بر اساس ارزش معاملاتی درجشده در دفترچه ارزش منطقهای (ارزش معاملاتی املاک) تعیین میشود، نه قیمت روز ملک.
بنابراین، اگر در دفترچه ارزش معاملاتی منطقه شما قیمت هر مترمربع عرصه مسکونی ۱,۴۰۰,۰۰۰ ریال درج شده، معمولاً مبنای جریمه نیز همین مبلغ است.
با این حال، میزان دقیق جریمه (از نصف تا سه برابر ارزش معاملاتی) توسط اعضای کمیسیون ماده ۱۰۰ با توجه به نوع تخلف، موقعیت ملک و ضوابط شهرسازی تعیین میگردد.
پیشنهاد میکنیم جهت برآورد دقیقتر مبلغ جریمه، به واحد شهرسازی شهرداری مربوطه مراجعه کنید تا جزئیات پرونده شما بررسی شود.
ایمان گفت:
سلام وقت بخیر من یه سقف ۶ متری روی حمام و سرویس بهداشتی زده ام و همسایه شکایت کرده از اینکه من سقف زده ام ۴ ردیف از دیوار اجر چیده ام برای ماده ۱۰۰ چقدر جریمه باید پرداخت کنم و این سقف را میتوان ساخت یا تخریب میشه
سلام وقت بخیر. تعیین جریمه ماده ۱۰۰ مبلغ ثابت ندارد و کاملاً به نظر کارشناس، نوع ساختوساز و نظر کمیسیون بستگی دارد. اینکه سقف و دیوار اجراشده جریمه شود یا حکم تخریب صادر شود نیز بعد از بازدید و بررسی ایمنی مشخص میشود. پیشنهاد میکنیم برای جلوگیری از مشکل، یک کارشناس یا مهندس ناظر وضعیت را بررسی کند. اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، با جزئیات دقیقتر در خدمتتان هستیم.
جواد گفت:
سلام و عرض ادب آیا شهرداری میتواند بدون اخطار و یا رای ویا خبری نسبت به مانع گذاری جلوی ملک و مسدود کردن راه رفت و آمد کند اگه این کار رو انجام دهد مالک چگونه میتواند از شهرداری شکایت و ادعای خسارت یا هر چیزی بکند ممنون میشم اگه جواب بدین
سلام و عرض ادب
بهطور معمول شهرداری بدون اخطار قبلی، رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا اطلاعرسانی رسمی، حق مسدود کردن مسیر تردد یا ایجاد مانع مقابل ملک را ندارد؛ مگر در موارد خاص که تشخیص فوریِ خطر برای جان مردم یا مسائل ایمنی مطرح باشد.اگر این اقدام بدون اطلاع و بدون دلیل قانونی انجام شده است، مالک میتواند:
مراجعه حضوری به شهرداری منطقه و ثبت اعتراض کتبی نسبت به انسداد مسیر.
درخواست ارائه مستندات قانونی از شهرداری (علت ایجاد مانع و شماره دستور).
میلاد گفت:
سلام و خسته نباشید بنده ۲۴۰متر پروانه گرفته ام و 120متر اضافی ساخت دارم جریمه ماده 100رو پرداخت کرده ام ایا بابد به نظام مهندسی هم 120متر اضافه ساخت رو هم پرداخت کنم
سلام و وقت بخیر
پس از صدور رأی و پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ بابت اضافه بنا، معمولاً پرداخت حقالزحمه خدمات مهندسی به نظام مهندسی برای متراژ مازاد نیز الزامی است؛ زیرا این متراژ از نظر مقررات ملی ساختمان باید تحت پوشش خدمات طراحی، نظارت و کنترل نقشه قرار گیرد. میزان و نحوه محاسبه حقالزحمه به نوع کاربری، تعداد طبقات و ضوابط سازمان نظام مهندسی شهر مربوطه بستگی دارد. پیشنهاد میشود برای دریافت پاسخ قطعی، با شهرداری منطقه و سازمان نظام مهندسی ساختمان محل پروژه بهصورت همزمان مکاتبه یا مراجعه فرمایید تا مطابق رویه اجرایی همان شهر راهنمایی دقیقتری دریافت کنید.
میلاد گفت:
سلام و خسته نباشید
بنده 240متر پروانه گرفتم و 120متر هم جریمه ماده 100پرداخت کرده ام الان باید برای 120متر اضافه ساخت به نظام مهندسی هم پول پرداخت کنم؟سلام و وقت بخیر
پس از صدور رأی و پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ بابت اضافه بنا، معمولاً پرداخت حقالزحمه خدمات مهندسی به نظام مهندسی برای متراژ مازاد نیز الزامی است؛ زیرا این متراژ از نظر مقررات ملی ساختمان باید تحت پوشش خدمات طراحی، نظارت و کنترل نقشه قرار گیرد. میزان و نحوه محاسبه حقالزحمه به نوع کاربری، تعداد طبقات و ضوابط سازمان نظام مهندسی شهر مربوطه بستگی دارد. پیشنهاد میشود برای دریافت پاسخ قطعی، با شهرداری منطقه و سازمان نظام مهندسی ساختمان محل پروژه بهصورت همزمان مکاتبه یا مراجعه فرمایید تا مطابق رویه اجرایی همان شهر راهنمایی دقیقتری دریافت کنید.
محمد گفت:
سلام ۲۰سال پیش جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰پرداخت شده واونجا صراحتا نوشته پارکینگ به مغازه تغییرکاربری داده الان رفتم سند ثبتی گرفتم کاربری مسکونی زده به شهرداری مراجعه میکنم تغییرکاربری نمیده من باید چیکارکنم؟
سلام وقت بخیر
پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ به معنی اصلاح خودکار کاربری در شهرداری یا سند نیست و به همین دلیل الان بین سند ثبتی و وضعیت شهرداری اختلاف وجود دارد؛ شما باید با در دست داشتن رأی قطعی ماده ۱۰۰ و رسید پرداخت، از شهرداری درخواست اصلاح پایانکار یا صدور گواهی وضعیت موجود بدهید (نه تغییر کاربری)، و اگر شهرداری همکاری نکرد تنها راه قانونی، اقدام از طریق دیوان عدالت اداری برای الزام شهرداری به اعمال رأی ماده ۱۰۰ است و بعد از آن میتوانید برای اصلاح سند ثبتی از اداره ثبت اقدام کنید.
احمدی گفت:
سلام مهندس ساختمانمون بدون رضایت ما از پیش خود یک انباری کف پارکینگ با متراژ تقریبا شش متر در آورده است و الان مهندس ناظر درخواست عدم خلاف را ثبت نمی کند و میگوید به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع شود میشه ما راهنمایی کنید چه باید بکنیم
درود ساخت انباری در کف پارکینگ بدون رضایت مالکین و خارج از مفاد پروانه، تخلف ساختمانی محسوب میشود و به همین دلیل مهندس ناظر قانوناً اجازه ثبت عدم خلاف را ندارد و ارجاع پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ مسیر درست است؛ شما باید بهصورت کتبی و ترجیحاً جمعی به شهرداری اعلام اعتراض کنید و تأکید داشته باشید که پارکینگ جزء مشاعات بوده و این تغییر بدون رضایت انجام شده، همچنین درخواست بررسی ضوابط پارکینگ (تعداد، ابعاد و امکان استفاده) را بدهید، چون اگر ایجاد انباری باعث حذف یا غیراستاندارد شدن پارکینگها شده باشد، احتمال صدور رأی تخریب بالا میرود و از تثبیت تخلف با جریمه جلوگیری میشود.
علی گفت:
سلام من طبقه دوم رو بدون مجوز ساختم بدون هیچ اخطاری اومدن تیرچه ها رو برش زدن من دوباره ادامه رو ساختم الان برام اخطاریه آوردن رای ماده ۱۰۰ جریمه برام زدن به نظر شما حکمشون ک برش زدن تیرچه ها رو غیر قانونی نبوده؟ و چه پیشنهادی به من میکنید ک چیکار کنم
سلام
در صورتی که بدون اخطار قبلی اقدام به برش تیرچهها شده، این موضوع قابل پیگیری است.پیشنهاد میشود در اسرع وقت به شهرداری منطقه مراجعه کنید، رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ را بررسی و نسبت به نحوه اقدام انجامشده اعتراض رسمی ثبت نمایید.
همزمان بررسی فنی سازه توسط مهندس ذیصلاح نیز ضروری است.
امیر پرویز گفت:
رای کمیسیون بدوی ماده صد سال1402(تخریب مستحدثات در باغ ) غیر حضوری ، بدون دعوت از مالک و ارائه دفاعیات ایشان ، در بی خبری مالک بعداز پایان مهلت قانونی اعتراض، علیرغم وجود سامانه های الکترونیک رایج در کشور الصاق شده به درب باغ پیدا کردم . عنایت فرموده با توجه به اقدام عامدانه شهرداری در ابلاغ و منقضی شدن مهلت اعتراض چگونه مراتب شکایت واعتراض خود را ثبت کنم . با تشکر پرویز
سلام
در صورتی که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ بدون ابلاغ واقعی و بدون دعوت از مالک صادر شده، این موضوع قابل اعتراض و پیگیری حقوقی است.
پیشنهاد میشود فوراً از طریق دیوان عدالت اداری با عنوان اعتراض به نحوه ابلاغ و نقض حق دفاع شکایت ثبت کنید و همزمان از شهرداری منطقه درخواست توقف اجرای رأی بدهید.
اوالفضل گفت:
سلام وخسته نباشید درسال 78برای دو طبقه پروانه گرفتم زیر زمین 112مترهمکف187مترو درسال 80تمام کردم.اما
زیرزمین رانیز187متربرابر با همکف ساخته ام+۳۰متر در حد جنوبی اضافه.برای این ۳۰متر ماده صد پرداخت کردم ولی زیرزمین را متوجه نشدم من هم پرداخت نکردم الان سال 1404 میخواهم بروم به شهرداری لطفاً بفرمائید جریمه من به صورت محاسبه میشود.متشکرمvakilzadehoptisun گفت:
سلام وقت بخیر.
جریمه شما «فرمول ثابت و یکسان» ندارد و شهرداری مستقیم جریمه تعیین نمیکند؛ پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ میرود و مبلغ بر اساس چند عامل محاسبه/تعیین میشود، از جمله:
متراژ تخلف (اینجا: اضافهبنای زیرزمین از ۱۱۲ تا ۱۸۷ = حدود ۷۵ متر + اگر آن ۳۰ متر در زیرزمین هم تکرار شده باشد جداگانه)
کاربری و موقعیت ملک (ارزش معاملاتی/منطقهای)
نوع تخلف (اضافه بنا، عدم رعایت سطح اشغال، تجاوز به حدود، خلاف پروانه)
سال ساخت و وجود رأی قبلی (پرداخت قبلی فقط مربوط به همان ۳۰ متر بوده)
اینکه کمیسیون جریمه بدهد یا رأی اصلاح/قلع (د
ر برخی تخلفات زیرزمین هم ممکن است)
مسعود گفت:
سلام و احترام
من با ملک همسایه مشکل دارم و دیوار ندارد و بار کل ساختمان بر ساختمان من سوار شده و مالک رفته شهرداری و کارشناس کمیسون ماده صد استحکام ساختمان تایید کرده و رای کمیسیون گرفته و از نظر قانونی دیگه مشکل نداره
من باید چطور رای کمیسیون باطل کنم؟
ممنون از راهنمایی شمابا سلام
مشکل شما کاملاً حقوقی-مهندسی است و نیاز به اقدام فوری دارد. چون کمیسیون ماده ۱۰۰ بر اساس نظر کارشناس رسمی رأی داده است، شما باید از طریق اعتراض در دیوان عدالت اداری و با ارائه دلایل فنی مستدل (مثل گزارش یک کارشناس رسمی دادگستری مستقل مبنی بر آسیب به سازه یا ناایمن بودن بارگذاری) اقدام کنید. ضمناً چون دیوار مشترک حذف شده، موضوع تعدی به حقوق همسایگی و تجاوز به حریم را هم میتوانید از طریق دادگاه حقوقی پیگیری کنید.
سعید ی گفت:
سلام
بنده یک محوطه پشت اتاق خواب طبقه ۳ داشتم که جهت استفاده به عنوان بهارخواب،یک درب توی اون قسمت باز کردم و جهت نداشتن دید شیشه سکوریت نصب کردم.الان همسایه پشتی معترض شده که نور منزل من کم میشه و شاید مزاحمت ایجاد بشه.آیا باید جریمه پرداخت کنم ؟آیا میتونه حکم جهت بستن درب مذکور بگیره؟سلام
اگر این درب و شیشه در نقشه/پروانه نبوده و جزو تغییر در نما یا بازشوی خارجی محسوب شود، شهرداری میتواند پرونده را به ماده ۱۰۰ ببرد و بسته به نظر کمیسیون جریمه یا اصلاح بخواهد.
همسایه هم فقط وقتی میتواند حکم بگیرد که تخلف یا مزاحمت/اشراف را ثابت کند؛ صرف اعتراض یا احتمال مزاحمت معمولاً کافی نیست.
فرشته میرزایی گفت:
سلام برای ساخت مسکن اقدام کردم و حدود دو متر از حیاط پیشروی کردم آیا مالک زمین مجاور که احداث هم نشده میتونه از من شاکی بشه که چرا اضافه ساختم یا فقط کمیسیون میتونه جریمه کنه؟
سلام
بله، مالک زمین مجاور هم اگر هنوز ساختوساز نکرده، میتواند بابت تجاوز به حدود مجاز/حقوق همسایگی شکایت کند و موضوع فقط جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ نیست.
Ahmad گفت:
با عرض سلام ،حدود ۶۰متر به یک خانه قدیمی که باید درب به حیاط باشد اضافه شده ،خانه های اطراف هم همه به همین مدل شصت متر را اضافه کرده اند سال ساخت هم تقریبا سال ۹۷بوده در شهرستان چقد جریمه میشوم
سلام
مبلغ جریمه ماده ۱۰۰ عدد ثابتی ندارد و به متراژ اضافه بنا، ارزش معاملاتی منطقه، نوع کاربری و نظر کمیسیون بستگی دارد. بهتر است با مدارک ملک به شهرداری مراجعه کنید تا بعد از بازدید، مبلغ دقیق مشخص شود.
Parsa گفت:
سلام مم باغی خریدم به متراژ ۵۰۰ متر و خانه باغی ب مساحت ۳۵ متر مربع میخوام برای برق درخواست بدم اما میترسم چون مجوز نداره حکم تخریب بخوره چجوری اینو پیگیری کنم راهنمایی میخواستم
سلام
قبل از درخواست برق، ابتدا از دهیاری، بخشداری، بنیاد مسکن یا شهرداری استعلام بگیرید که ملک داخل محدوده، حریم شهر یا اراضی باغی و کشاورزی است. چون بسته به موقعیت ملک، ممکن است موضوع در ماده ۱۰۰، ماده ۹۹ یا جهاد کشاورزی بررسی شود.
لیلا سلیمی گفت:
سلام همسرم بهمن ۱۴۰۴ یه خونه قولنامه ای خریده توی روستایی در شیراز … کپی برابر اصل خریدار زمین و فروش خانه ساخته شده به همسرم رو داریم خونه ۱۵۰ متر بوده که مالک اومده خونه رو چهار واحد ساخته که دو تا درب از حیاط هست و ماشین داخلش میره که ما همون واحد رو خریدیم که درب از حیاط هست و متراژ ۷۵ مترمربع هست و یه درب هم هست بین ساختمان که دربش مربوط به طبقه بالا هست.حالا سوال من اینه ما باید جریمه بدیم چون ما اصلا خونه رو نساختم و مالک پروانه ساخت و اینا از دهداری نگرفته و اجازه ساخت نگرفته… اگه قراره ما هزینه جریمه رو بدیم چقد باید جریمه بدیم؟ ممنون میشم جواب سوالم رو بدید چون همین خونه رو هم به سختی پول جمع کردیم خریدیم
سلام
حتی اگر شما سازنده ملک نباشید، برای گرفتن مجوز، انشعاب یا تعیین تکلیف بنا، مالک فعلی معمولاً باید وضعیت تخلف را پیگیری کند. مبلغ جریمه به متراژ، محل ملک، نوع ساخت و نظر مرجع رسیدگی بستگی دارد؛ حتماً از دهیاری یا بنیاد مسکن استعلام کتبی بگیرید.
Amir K.h گفت:
سلام ما حدود ۵۰ سال پیش منزل مسکونی ساختیم پدرم ۶یا۷سال پیش سند گرفت الان که فوت کردن برای فروختن خانه شهرداری به ماده ۱۰۰داده باید چکار کنیم
سلام
داشتن سند و قدمت بنا بسیار مهم است، اما ممکن است برای فروش، شهرداری همچنان پایان کار یا تعیین تکلیف ماده ۱۰۰ بخواهد. مدارک قدمت بنا مثل سند، قبوض قدیمی و عکس هوایی را جمعآوری کرده و در پرونده ارائه دهید.
اسمعیل خسروی گفت:
سلام همسایه ملک مجاور فراتر از جواز ساخت خودش سه متر در کل حیاط خود قصد پیشروی دارد که بعد از پایان حیاط بنده است و شهرداری میگوید شما حق اعتراض ندارید چون بعد از ملک شما هست آیا این پاسخ قانونی هست ؟
سلام
اگر پیشروی همسایه باعث ضرر به ملک شما مثل اشراف، کاهش نور، تجاوز به حریم یا مغایرت با پروانه شود، میتوانید اعتراض کتبی ثبت کنید. بهتر است شکایت را همراه عکس و توضیحات دقیق در شهرداری ثبت کرده و رسید دریافت کنید.
محمد محسنی فر گفت:
سلام
طبقه اول ساختمان را که قبلا” پایان کار گرفتم ، بدون اضافه بنا و بدون تغییر نما تبدیل به دو واحد مسکونی نمودم. برای صدور سند تک برگ برای هر واحد چه کاری باید انجام بدم. نقش کمیسیون ماده ۱۰۰ در این رابطه چیست؟mustafa.vakilzadeh گفت:
سلام، تفکیک یک واحد به دو واحد مسکونی معمولاً نیازمند اخذ مجوزهای لازم، اصلاح پایانکار و صورتمجلس تفکیکی است. در صورت انجام این تغییر بدون مجوز، ممکن است پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح شود؛ بنابراین ابتدا وضعیت ملک را از شهرداری محل استعلام کنید.
قائمی گفت:
سلام
شهرداری بابت تقویت سازه و اضافه کردن ستون به ملک ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰ را مطرح کرده.
با توجه به اینکه هیچ تغییری در نقشه و متراژ و … ایجاد نشده کمیسیون چه مقدار جریمهای ممکن است تعیین کند؟
با توجه به موثر بودن متراژ تخلف در مبلغ جریمه، برای اضافه کردن ستون، مساحت ستون در نظر گرفته میشود یا مساحت کل بنا که ستون زده شده ؟ طبقات چه طور؟سلام، اگر صرفاً عملیات تقویت سازه انجام شده و هیچگونه افزایش زیربنا یا تغییر کاربری ایجاد نشده باشد، میزان جریمه به نظر کمیسیون و جزئیات پرونده بستگی دارد و قابل تعیین بهصورت کلی نیست. در این موارد معمولاً صرف اضافه شدن ستون، مبنای محاسبه کل زیربنا نخواهد بود و بررسی مدارک فنی و رأی کمیسیون تعیینکننده است.
امیرعلی بهار بابا گفت:
سلام
مالک در یک آپارتمان 9واحد مسکونی و یک واحد تجاری ساخته
واحد تجاری در مشاعات ساخته شده
در کمیسیون ماده 100رای به اعاده برای واحد تجاری صادر شده
بعد مدت مجاز حتی اعتراضی هم از سوی مالک ارائه نشده
از طرفی بعد از زمان شهرداری تخریب نکرده که هیچ بدون دستور اقدام به اعمال آن در پایان کار بعنوان انبار کرده و سند هم صادر شده
حالا باید چه کار کنم برای ابطال سند و تخریب ملک مشاعیسلام، اگر رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر اعاده به وضع سابق اجرا نشده و صدور پایانکار یا سند برخلاف ضوابط انجام شده باشد، در صورت داشتن سمت قانونی و ذینفع بودن، میتوانید از طریق دیوان عدالت اداری و مراجع قضایی موضوع ابطال اقدامات و رسیدگی به حقوق مشاع را پیگیری کنید. بررسی مدارک پرونده برای ارائه نظر دقیق ضروری است.
ابولفظل گفت:
سلام
من اقدام به گرفتن پروانه ویلایی کردم ولی قبل از صادر شدن دفترچه پروانه اقدام به ساخت کردم که شهرداری حاضر نشد پروانه صادر کنه و ملک بنده را به کمیسیون ماده صد ارجاع داد.حالا زمینی که داخلش میسازم ۴۵ متر عقب نشینی داره من میتونم درخواست هزینه زمینم بکنم؟یعنی از شهرداری مطالبه قیمت زمینم بابت عقب نشینی بکنم؟؟؟؟سلام، در صورت احراز شرایط قانونی، امکان مطالبه بهای عرصه واقع در طرح تعریض یا عقبنشینی از شهرداری وجود دارد؛ اما این موضوع به وضعیت حقوقی ملک، طرح مصوب و مدارک پرونده بستگی دارد. پیشنهاد میکنیم پرونده خود را توسط یک وکیل متخصص یا کارشناس حقوقی بررسی کنید.
رضا گفت:
با سلام
استاد گرامی ما یک زمین حدودا ۷۰ متری در حاشیه شهر داشتیم که اقدام به احداث یک باب مغازه کردیم که پس از دو سال دوندگی برای جواز ساخت در آخر شهرداری مجوز دیوارکشی داد و ما با همون مجوز اقدام به ساخت کامل کردیم و الان کمیسیون ماده صد حدود ۲ و نیم میلیارد تومن جریمه تعیین کرده که واقعا برای ملک ما خیلی خیلی زیاده و توان پرداخت این مبلغ رو به هیچ وجه ندارم و میدونم که با اعتراض هم راه به جایی شاید نبرم،نظر شما چی هست در این موردسلام، در چنین شرایطی پیشنهاد میشود حتماً نسبت به رأی کمیسیون در مهلت قانونی اعتراض کنید و با ارائه مدارک مربوط به مجوز دیوارکشی و شرایط پرونده، درخواست بررسی مجدد بدهید. با توجه به مبلغ جریمه، توصیه میشود از یک وکیل متخصص در امور شهرداری نیز کمک بگیرید.
پیمان گفت:
سلام. تشکر از شما
اگر کمسیون ماده 100 بخواهد یک بنا را که در سال 1359 ساخته شده است و در آن سال 1359 طرح جامع شهر در آن شهرستان تصویب نشده باشد (در آن سال آن شهرستان (رباط کریم از استان تهران) هنوز شهرداری نداشت و در آن زمان ساختمان ها طبق مجوز پاسگاه ساخته می شدند متاسفانه آن مجوز پاسگاه الان موجود نیست.)، در خصوص این ملک در فرایند خرید و فروش و انتقال سند، آیا کمسیون ماده 100 شهرداری می تواند به تبصره 4 از ماده 100 اتکا کند و 10 درصد از ارزش بنا را از مالک مطالبه نماید؟
اگر شهرداری طق ماده 100 می تواند یک دهم ارزش بنای احداثی مالک را جریمه کند، آیا بر اساس ارزش ملک ثبت شده در دفترچه های شهرداری در سال 1405 مجاسبه را انجام خواهد داد یا بر اساس ارزش سال 1359 ؟
متشکرمسلام، در چنین پروندهای پاسخ قطعی به سوابق ثبتی، زمان الحاق ملک به محدوده شهری و نظر کمیسیون بستگی دارد. در صورت اعمال جریمه، ملاک محاسبه معمولاً ضوابط و ارزش معاملاتی زمان رسیدگی است، نه زمان احداث بنا؛ با این حال برای اظهارنظر دقیق، بررسی مدارک و سوابق ملک ضروری است.
آیا میزان متراژ مغازه که چند سال قبل پس از رای کمیسیون ماده صد جریمه با شهرداری تسویه شده ،
در هنگام نوسازی مجدد ،آن میزان متراژ تجاری را میتوان از شهرداری مطالبه کرد ؟
سلام وقت شما بخیر
سؤالی که مطرح کردید بسیار دقیق و کاربردی است. بر اساس قوانین، جریمهای که در کمیسیون ماده ۱۰۰ پرداخت میشود صرفاً برای رفع تخلف در همان زمان است و به معنای اعطای حق مکتسبه دائمی محسوب نمیشود. بنابراین در زمان نوسازی و اخذ پروانه جدید، ملاک شهرداری ضوابط و طرح تفصیلی روز خواهد بود و لزوماً متراژی که قبلاً بابت آن جریمه پرداخت شده، بهعنوان حق تجاری قابل مطالبه نیست.
البته در برخی موارد خاص امکان طرح موضوع در کمیسیونهای مربوطه و استناد به سوابق وجود دارد، اما تصمیم نهایی با شهرداری و کمیسیون ماده ۵ خواهد بود. پیشنهاد میکنیم قبل از اقدام، حتماً با واحد شهرسازی منطقه مربوطه یا مشاوران حقوقی متخصص در حوزه ماده ۱۰۰ مشورت کنید تا بهترین راهکار برای پرونده شما بررسی شود.
سلام وقت بخیر بنده برای مسایه خوب که در یک آپارتمان سه واحدی زندگی میکنیم و این واحد انباری نداشته است و مالک روی پشت بام با نبشی و آهن و پلیت یک انباری ۳ متر مربعی ساخته است وی ایزوگامها که هر روز بیشتر روی ایزوگامها فرو میرود بنده شکایت کردم و شکایت من به کمیسیون ماده ۱۰۰ معرفی شده است سوالم این هست که آیا با وجود شاکی خصوصی باز هم امکان جریمه و دایر بودن انباری هست یا ای به تخریب داده میشودممنون
سلام و وقت بخیر
از اینکه پرسشتان را با ما در میان گذاشتید سپاسگزاریم.
در مورد موضوع مطرحشده، ساخت هرگونه سازه اضافی مانند انباری روی پشتبام بدون اخذ مجوز رسمی از شهرداری، معمولاً به عنوان «تخلف ساختمانی» شناخته میشود. در این موارد، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بررسی میکند که آیا امکان صدور رأی به جریمه و ابقای بنا وجود دارد یا خیر.
اما با توجه به توضیحات شما از جمله شکایت همسایه و ایجاد آسیب به ایزوگام یا سازه پشتبام احتمال دارد کمیسیون رأی به تخریب سازه غیرمجاز بدهد، چون در صورت وجود شاکی خصوصی و خطر برای ایمنی ساختمان، معمولاً ابقای بنا تأیید نمیشود.
توصیه میشود مدارک و مستندات خود (از جمله نظر کارشناسی در مورد آسیب به ایزوگام یا سازه) را در کمیسیون ارائه دهید تا تصمیم دقیقتری گرفته شود.
باسلام
جهت اخذ گواهی عدم خلاف به شهرداری مراجعه کردیم 45مترمربع اضافه بنا دارم الان در مرحله ارجاع به کمیسیون ماده صد هستم باتوجه به دفترچه ارزش گذاری معاملاتی منطقه موردنظر۱۴۰۴قیمت هر مترمربع عرصه مسکونی1,400,000ریال میباشد آیاجریمه ازنصف تاسه برابر ارزش معاملاتی براساس همین مبلغ گرفته
میشود؟باتشکر
با سلام و احترام
از اینکه مطلب ما رو مطالعه کردید سپاسگزاریم.
در خصوص سؤال شما باید عرض کنیم که مبنای محاسبه جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ بر اساس ارزش معاملاتی درجشده در دفترچه ارزش منطقهای (ارزش معاملاتی املاک) تعیین میشود، نه قیمت روز ملک.
بنابراین، اگر در دفترچه ارزش معاملاتی منطقه شما قیمت هر مترمربع عرصه مسکونی ۱,۴۰۰,۰۰۰ ریال درج شده، معمولاً مبنای جریمه نیز همین مبلغ است.
با این حال، میزان دقیق جریمه (از نصف تا سه برابر ارزش معاملاتی) توسط اعضای کمیسیون ماده ۱۰۰ با توجه به نوع تخلف، موقعیت ملک و ضوابط شهرسازی تعیین میگردد.
پیشنهاد میکنیم جهت برآورد دقیقتر مبلغ جریمه، به واحد شهرسازی شهرداری مربوطه مراجعه کنید تا جزئیات پرونده شما بررسی شود.
سلام وقت بخیر من یه سقف ۶ متری روی حمام و سرویس بهداشتی زده ام و همسایه شکایت کرده از اینکه من سقف زده ام ۴ ردیف از دیوار اجر چیده ام برای ماده ۱۰۰ چقدر جریمه باید پرداخت کنم و این سقف را میتوان ساخت یا تخریب میشه
سلام وقت بخیر. تعیین جریمه ماده ۱۰۰ مبلغ ثابت ندارد و کاملاً به نظر کارشناس، نوع ساختوساز و نظر کمیسیون بستگی دارد. اینکه سقف و دیوار اجراشده جریمه شود یا حکم تخریب صادر شود نیز بعد از بازدید و بررسی ایمنی مشخص میشود. پیشنهاد میکنیم برای جلوگیری از مشکل، یک کارشناس یا مهندس ناظر وضعیت را بررسی کند. اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، با جزئیات دقیقتر در خدمتتان هستیم.
سلام و عرض ادب آیا شهرداری میتواند بدون اخطار و یا رای ویا خبری نسبت به مانع گذاری جلوی ملک و مسدود کردن راه رفت و آمد کند اگه این کار رو انجام دهد مالک چگونه میتواند از شهرداری شکایت و ادعای خسارت یا هر چیزی بکند ممنون میشم اگه جواب بدین
سلام و عرض ادب
بهطور معمول شهرداری بدون اخطار قبلی، رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا اطلاعرسانی رسمی، حق مسدود کردن مسیر تردد یا ایجاد مانع مقابل ملک را ندارد؛ مگر در موارد خاص که تشخیص فوریِ خطر برای جان مردم یا مسائل ایمنی مطرح باشد.
اگر این اقدام بدون اطلاع و بدون دلیل قانونی انجام شده است، مالک میتواند:
مراجعه حضوری به شهرداری منطقه و ثبت اعتراض کتبی نسبت به انسداد مسیر.
درخواست ارائه مستندات قانونی از شهرداری (علت ایجاد مانع و شماره دستور).
سلام و خسته نباشید بنده ۲۴۰متر پروانه گرفته ام و 120متر اضافی ساخت دارم جریمه ماده 100رو پرداخت کرده ام ایا بابد به نظام مهندسی هم 120متر اضافه ساخت رو هم پرداخت کنم
سلام و وقت بخیر
پس از صدور رأی و پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ بابت اضافه بنا، معمولاً پرداخت حقالزحمه خدمات مهندسی به نظام مهندسی برای متراژ مازاد نیز الزامی است؛ زیرا این متراژ از نظر مقررات ملی ساختمان باید تحت پوشش خدمات طراحی، نظارت و کنترل نقشه قرار گیرد. میزان و نحوه محاسبه حقالزحمه به نوع کاربری، تعداد طبقات و ضوابط سازمان نظام مهندسی شهر مربوطه بستگی دارد. پیشنهاد میشود برای دریافت پاسخ قطعی، با شهرداری منطقه و سازمان نظام مهندسی ساختمان محل پروژه بهصورت همزمان مکاتبه یا مراجعه فرمایید تا مطابق رویه اجرایی همان شهر راهنمایی دقیقتری دریافت کنید.
سلام و خسته نباشید
بنده 240متر پروانه گرفتم و 120متر هم جریمه ماده 100پرداخت کرده ام الان باید برای 120متر اضافه ساخت به نظام مهندسی هم پول پرداخت کنم؟
سلام و وقت بخیر
پس از صدور رأی و پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ بابت اضافه بنا، معمولاً پرداخت حقالزحمه خدمات مهندسی به نظام مهندسی برای متراژ مازاد نیز الزامی است؛ زیرا این متراژ از نظر مقررات ملی ساختمان باید تحت پوشش خدمات طراحی، نظارت و کنترل نقشه قرار گیرد. میزان و نحوه محاسبه حقالزحمه به نوع کاربری، تعداد طبقات و ضوابط سازمان نظام مهندسی شهر مربوطه بستگی دارد. پیشنهاد میشود برای دریافت پاسخ قطعی، با شهرداری منطقه و سازمان نظام مهندسی ساختمان محل پروژه بهصورت همزمان مکاتبه یا مراجعه فرمایید تا مطابق رویه اجرایی همان شهر راهنمایی دقیقتری دریافت کنید.
سلام ۲۰سال پیش جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰پرداخت شده واونجا صراحتا نوشته پارکینگ به مغازه تغییرکاربری داده الان رفتم سند ثبتی گرفتم کاربری مسکونی زده به شهرداری مراجعه میکنم تغییرکاربری نمیده من باید چیکارکنم؟
سلام وقت بخیر
پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ به معنی اصلاح خودکار کاربری در شهرداری یا سند نیست و به همین دلیل الان بین سند ثبتی و وضعیت شهرداری اختلاف وجود دارد؛ شما باید با در دست داشتن رأی قطعی ماده ۱۰۰ و رسید پرداخت، از شهرداری درخواست اصلاح پایانکار یا صدور گواهی وضعیت موجود بدهید (نه تغییر کاربری)، و اگر شهرداری همکاری نکرد تنها راه قانونی، اقدام از طریق دیوان عدالت اداری برای الزام شهرداری به اعمال رأی ماده ۱۰۰ است و بعد از آن میتوانید برای اصلاح سند ثبتی از اداره ثبت اقدام کنید.
سلام مهندس ساختمانمون بدون رضایت ما از پیش خود یک انباری کف پارکینگ با متراژ تقریبا شش متر در آورده است و الان مهندس ناظر درخواست عدم خلاف را ثبت نمی کند و میگوید به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع شود میشه ما راهنمایی کنید چه باید بکنیم
درود ساخت انباری در کف پارکینگ بدون رضایت مالکین و خارج از مفاد پروانه، تخلف ساختمانی محسوب میشود و به همین دلیل مهندس ناظر قانوناً اجازه ثبت عدم خلاف را ندارد و ارجاع پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ مسیر درست است؛ شما باید بهصورت کتبی و ترجیحاً جمعی به شهرداری اعلام اعتراض کنید و تأکید داشته باشید که پارکینگ جزء مشاعات بوده و این تغییر بدون رضایت انجام شده، همچنین درخواست بررسی ضوابط پارکینگ (تعداد، ابعاد و امکان استفاده) را بدهید، چون اگر ایجاد انباری باعث حذف یا غیراستاندارد شدن پارکینگها شده باشد، احتمال صدور رأی تخریب بالا میرود و از تثبیت تخلف با جریمه جلوگیری میشود.
سلام من طبقه دوم رو بدون مجوز ساختم بدون هیچ اخطاری اومدن تیرچه ها رو برش زدن من دوباره ادامه رو ساختم الان برام اخطاریه آوردن رای ماده ۱۰۰ جریمه برام زدن به نظر شما حکمشون ک برش زدن تیرچه ها رو غیر قانونی نبوده؟ و چه پیشنهادی به من میکنید ک چیکار کنم
سلام
در صورتی که بدون اخطار قبلی اقدام به برش تیرچهها شده، این موضوع قابل پیگیری است.
پیشنهاد میشود در اسرع وقت به شهرداری منطقه مراجعه کنید، رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ را بررسی و نسبت به نحوه اقدام انجامشده اعتراض رسمی ثبت نمایید.
همزمان بررسی فنی سازه توسط مهندس ذیصلاح نیز ضروری است.
رای کمیسیون بدوی ماده صد سال1402(تخریب مستحدثات در باغ ) غیر حضوری ، بدون دعوت از مالک و ارائه دفاعیات ایشان ، در بی خبری مالک بعداز پایان مهلت قانونی اعتراض، علیرغم وجود سامانه های الکترونیک رایج در کشور الصاق شده به درب باغ پیدا کردم . عنایت فرموده با توجه به اقدام عامدانه شهرداری در ابلاغ و منقضی شدن مهلت اعتراض چگونه مراتب شکایت واعتراض خود را ثبت کنم . با تشکر پرویز
سلام
در صورتی که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ بدون ابلاغ واقعی و بدون دعوت از مالک صادر شده، این موضوع قابل اعتراض و پیگیری حقوقی است.
پیشنهاد میشود فوراً از طریق دیوان عدالت اداری با عنوان اعتراض به نحوه ابلاغ و نقض حق دفاع شکایت ثبت کنید و همزمان از شهرداری منطقه درخواست توقف اجرای رأی بدهید.
سلام وخسته نباشید درسال 78برای دو طبقه پروانه گرفتم زیر زمین 112مترهمکف187مترو درسال 80تمام کردم.اما
زیرزمین رانیز187متربرابر با همکف ساخته ام+۳۰متر در حد جنوبی اضافه.برای این ۳۰متر ماده صد پرداخت کردم ولی زیرزمین را متوجه نشدم من هم پرداخت نکردم الان سال 1404 میخواهم بروم به شهرداری لطفاً بفرمائید جریمه من به صورت محاسبه میشود.متشکرم
سلام وقت بخیر.
جریمه شما «فرمول ثابت و یکسان» ندارد و شهرداری مستقیم جریمه تعیین نمیکند؛ پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ میرود و مبلغ بر اساس چند عامل محاسبه/تعیین میشود، از جمله:
متراژ تخلف (اینجا: اضافهبنای زیرزمین از ۱۱۲ تا ۱۸۷ = حدود ۷۵ متر + اگر آن ۳۰ متر در زیرزمین هم تکرار شده باشد جداگانه)
کاربری و موقعیت ملک (ارزش معاملاتی/منطقهای)
نوع تخلف (اضافه بنا، عدم رعایت سطح اشغال، تجاوز به حدود، خلاف پروانه)
سال ساخت و وجود رأی قبلی (پرداخت قبلی فقط مربوط به همان ۳۰ متر بوده)
اینکه کمیسیون جریمه بدهد یا رأی اصلاح/قلع (د
ر برخی تخلفات زیرزمین هم ممکن است)
سلام و احترام
من با ملک همسایه مشکل دارم و دیوار ندارد و بار کل ساختمان بر ساختمان من سوار شده و مالک رفته شهرداری و کارشناس کمیسون ماده صد استحکام ساختمان تایید کرده و رای کمیسیون گرفته و از نظر قانونی دیگه مشکل نداره
من باید چطور رای کمیسیون باطل کنم؟
ممنون از راهنمایی شما
با سلام
مشکل شما کاملاً حقوقی-مهندسی است و نیاز به اقدام فوری دارد. چون کمیسیون ماده ۱۰۰ بر اساس نظر کارشناس رسمی رأی داده است، شما باید از طریق اعتراض در دیوان عدالت اداری و با ارائه دلایل فنی مستدل (مثل گزارش یک کارشناس رسمی دادگستری مستقل مبنی بر آسیب به سازه یا ناایمن بودن بارگذاری) اقدام کنید. ضمناً چون دیوار مشترک حذف شده، موضوع تعدی به حقوق همسایگی و تجاوز به حریم را هم میتوانید از طریق دادگاه حقوقی پیگیری کنید.
سلام
بنده یک محوطه پشت اتاق خواب طبقه ۳ داشتم که جهت استفاده به عنوان بهارخواب،یک درب توی اون قسمت باز کردم و جهت نداشتن دید شیشه سکوریت نصب کردم.الان همسایه پشتی معترض شده که نور منزل من کم میشه و شاید مزاحمت ایجاد بشه.آیا باید جریمه پرداخت کنم ؟آیا میتونه حکم جهت بستن درب مذکور بگیره؟
سلام
اگر این درب و شیشه در نقشه/پروانه نبوده و جزو تغییر در نما یا بازشوی خارجی محسوب شود، شهرداری میتواند پرونده را به ماده ۱۰۰ ببرد و بسته به نظر کمیسیون جریمه یا اصلاح بخواهد.
همسایه هم فقط وقتی میتواند حکم بگیرد که تخلف یا مزاحمت/اشراف را ثابت کند؛ صرف اعتراض یا احتمال مزاحمت معمولاً کافی نیست.
سلام برای ساخت مسکن اقدام کردم و حدود دو متر از حیاط پیشروی کردم آیا مالک زمین مجاور که احداث هم نشده میتونه از من شاکی بشه که چرا اضافه ساختم یا فقط کمیسیون میتونه جریمه کنه؟
سلام
بله، مالک زمین مجاور هم اگر هنوز ساختوساز نکرده، میتواند بابت تجاوز به حدود مجاز/حقوق همسایگی شکایت کند و موضوع فقط جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ نیست.
با عرض سلام ،حدود ۶۰متر به یک خانه قدیمی که باید درب به حیاط باشد اضافه شده ،خانه های اطراف هم همه به همین مدل شصت متر را اضافه کرده اند سال ساخت هم تقریبا سال ۹۷بوده در شهرستان چقد جریمه میشوم
سلام
مبلغ جریمه ماده ۱۰۰ عدد ثابتی ندارد و به متراژ اضافه بنا، ارزش معاملاتی منطقه، نوع کاربری و نظر کمیسیون بستگی دارد. بهتر است با مدارک ملک به شهرداری مراجعه کنید تا بعد از بازدید، مبلغ دقیق مشخص شود.
سلام مم باغی خریدم به متراژ ۵۰۰ متر و خانه باغی ب مساحت ۳۵ متر مربع میخوام برای برق درخواست بدم اما میترسم چون مجوز نداره حکم تخریب بخوره چجوری اینو پیگیری کنم راهنمایی میخواستم
سلام
قبل از درخواست برق، ابتدا از دهیاری، بخشداری، بنیاد مسکن یا شهرداری استعلام بگیرید که ملک داخل محدوده، حریم شهر یا اراضی باغی و کشاورزی است. چون بسته به موقعیت ملک، ممکن است موضوع در ماده ۱۰۰، ماده ۹۹ یا جهاد کشاورزی بررسی شود.
سلام همسرم بهمن ۱۴۰۴ یه خونه قولنامه ای خریده توی روستایی در شیراز … کپی برابر اصل خریدار زمین و فروش خانه ساخته شده به همسرم رو داریم خونه ۱۵۰ متر بوده که مالک اومده خونه رو چهار واحد ساخته که دو تا درب از حیاط هست و ماشین داخلش میره که ما همون واحد رو خریدیم که درب از حیاط هست و متراژ ۷۵ مترمربع هست و یه درب هم هست بین ساختمان که دربش مربوط به طبقه بالا هست.حالا سوال من اینه ما باید جریمه بدیم چون ما اصلا خونه رو نساختم و مالک پروانه ساخت و اینا از دهداری نگرفته و اجازه ساخت نگرفته… اگه قراره ما هزینه جریمه رو بدیم چقد باید جریمه بدیم؟ ممنون میشم جواب سوالم رو بدید چون همین خونه رو هم به سختی پول جمع کردیم خریدیم
سلام
حتی اگر شما سازنده ملک نباشید، برای گرفتن مجوز، انشعاب یا تعیین تکلیف بنا، مالک فعلی معمولاً باید وضعیت تخلف را پیگیری کند. مبلغ جریمه به متراژ، محل ملک، نوع ساخت و نظر مرجع رسیدگی بستگی دارد؛ حتماً از دهیاری یا بنیاد مسکن استعلام کتبی بگیرید.
سلام ما حدود ۵۰ سال پیش منزل مسکونی ساختیم پدرم ۶یا۷سال پیش سند گرفت الان که فوت کردن برای فروختن خانه شهرداری به ماده ۱۰۰داده باید چکار کنیم
سلام
داشتن سند و قدمت بنا بسیار مهم است، اما ممکن است برای فروش، شهرداری همچنان پایان کار یا تعیین تکلیف ماده ۱۰۰ بخواهد. مدارک قدمت بنا مثل سند، قبوض قدیمی و عکس هوایی را جمعآوری کرده و در پرونده ارائه دهید.
سلام همسایه ملک مجاور فراتر از جواز ساخت خودش سه متر در کل حیاط خود قصد پیشروی دارد که بعد از پایان حیاط بنده است و شهرداری میگوید شما حق اعتراض ندارید چون بعد از ملک شما هست آیا این پاسخ قانونی هست ؟
سلام
اگر پیشروی همسایه باعث ضرر به ملک شما مثل اشراف، کاهش نور، تجاوز به حریم یا مغایرت با پروانه شود، میتوانید اعتراض کتبی ثبت کنید. بهتر است شکایت را همراه عکس و توضیحات دقیق در شهرداری ثبت کرده و رسید دریافت کنید.
سلام
طبقه اول ساختمان را که قبلا” پایان کار گرفتم ، بدون اضافه بنا و بدون تغییر نما تبدیل به دو واحد مسکونی نمودم. برای صدور سند تک برگ برای هر واحد چه کاری باید انجام بدم. نقش کمیسیون ماده ۱۰۰ در این رابطه چیست؟
سلام، تفکیک یک واحد به دو واحد مسکونی معمولاً نیازمند اخذ مجوزهای لازم، اصلاح پایانکار و صورتمجلس تفکیکی است. در صورت انجام این تغییر بدون مجوز، ممکن است پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح شود؛ بنابراین ابتدا وضعیت ملک را از شهرداری محل استعلام کنید.
سلام
شهرداری بابت تقویت سازه و اضافه کردن ستون به ملک ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰ را مطرح کرده.
با توجه به اینکه هیچ تغییری در نقشه و متراژ و … ایجاد نشده کمیسیون چه مقدار جریمهای ممکن است تعیین کند؟
با توجه به موثر بودن متراژ تخلف در مبلغ جریمه، برای اضافه کردن ستون، مساحت ستون در نظر گرفته میشود یا مساحت کل بنا که ستون زده شده ؟ طبقات چه طور؟
سلام، اگر صرفاً عملیات تقویت سازه انجام شده و هیچگونه افزایش زیربنا یا تغییر کاربری ایجاد نشده باشد، میزان جریمه به نظر کمیسیون و جزئیات پرونده بستگی دارد و قابل تعیین بهصورت کلی نیست. در این موارد معمولاً صرف اضافه شدن ستون، مبنای محاسبه کل زیربنا نخواهد بود و بررسی مدارک فنی و رأی کمیسیون تعیینکننده است.
سلام
مالک در یک آپارتمان 9واحد مسکونی و یک واحد تجاری ساخته
واحد تجاری در مشاعات ساخته شده
در کمیسیون ماده 100رای به اعاده برای واحد تجاری صادر شده
بعد مدت مجاز حتی اعتراضی هم از سوی مالک ارائه نشده
از طرفی بعد از زمان شهرداری تخریب نکرده که هیچ بدون دستور اقدام به اعمال آن در پایان کار بعنوان انبار کرده و سند هم صادر شده
حالا باید چه کار کنم برای ابطال سند و تخریب ملک مشاعی
سلام، اگر رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر اعاده به وضع سابق اجرا نشده و صدور پایانکار یا سند برخلاف ضوابط انجام شده باشد، در صورت داشتن سمت قانونی و ذینفع بودن، میتوانید از طریق دیوان عدالت اداری و مراجع قضایی موضوع ابطال اقدامات و رسیدگی به حقوق مشاع را پیگیری کنید. بررسی مدارک پرونده برای ارائه نظر دقیق ضروری است.
سلام
من اقدام به گرفتن پروانه ویلایی کردم ولی قبل از صادر شدن دفترچه پروانه اقدام به ساخت کردم که شهرداری حاضر نشد پروانه صادر کنه و ملک بنده را به کمیسیون ماده صد ارجاع داد.حالا زمینی که داخلش میسازم ۴۵ متر عقب نشینی داره من میتونم درخواست هزینه زمینم بکنم؟یعنی از شهرداری مطالبه قیمت زمینم بابت عقب نشینی بکنم؟؟؟؟
سلام، در صورت احراز شرایط قانونی، امکان مطالبه بهای عرصه واقع در طرح تعریض یا عقبنشینی از شهرداری وجود دارد؛ اما این موضوع به وضعیت حقوقی ملک، طرح مصوب و مدارک پرونده بستگی دارد. پیشنهاد میکنیم پرونده خود را توسط یک وکیل متخصص یا کارشناس حقوقی بررسی کنید.
با سلام
استاد گرامی ما یک زمین حدودا ۷۰ متری در حاشیه شهر داشتیم که اقدام به احداث یک باب مغازه کردیم که پس از دو سال دوندگی برای جواز ساخت در آخر شهرداری مجوز دیوارکشی داد و ما با همون مجوز اقدام به ساخت کامل کردیم و الان کمیسیون ماده صد حدود ۲ و نیم میلیارد تومن جریمه تعیین کرده که واقعا برای ملک ما خیلی خیلی زیاده و توان پرداخت این مبلغ رو به هیچ وجه ندارم و میدونم که با اعتراض هم راه به جایی شاید نبرم،نظر شما چی هست در این مورد
سلام، در چنین شرایطی پیشنهاد میشود حتماً نسبت به رأی کمیسیون در مهلت قانونی اعتراض کنید و با ارائه مدارک مربوط به مجوز دیوارکشی و شرایط پرونده، درخواست بررسی مجدد بدهید. با توجه به مبلغ جریمه، توصیه میشود از یک وکیل متخصص در امور شهرداری نیز کمک بگیرید.
سلام. تشکر از شما
اگر کمسیون ماده 100 بخواهد یک بنا را که در سال 1359 ساخته شده است و در آن سال 1359 طرح جامع شهر در آن شهرستان تصویب نشده باشد (در آن سال آن شهرستان (رباط کریم از استان تهران) هنوز شهرداری نداشت و در آن زمان ساختمان ها طبق مجوز پاسگاه ساخته می شدند متاسفانه آن مجوز پاسگاه الان موجود نیست.)، در خصوص این ملک در فرایند خرید و فروش و انتقال سند، آیا کمسیون ماده 100 شهرداری می تواند به تبصره 4 از ماده 100 اتکا کند و 10 درصد از ارزش بنا را از مالک مطالبه نماید؟
اگر شهرداری طق ماده 100 می تواند یک دهم ارزش بنای احداثی مالک را جریمه کند، آیا بر اساس ارزش ملک ثبت شده در دفترچه های شهرداری در سال 1405 مجاسبه را انجام خواهد داد یا بر اساس ارزش سال 1359 ؟
متشکرم
سلام، در چنین پروندهای پاسخ قطعی به سوابق ثبتی، زمان الحاق ملک به محدوده شهری و نظر کمیسیون بستگی دارد. در صورت اعمال جریمه، ملاک محاسبه معمولاً ضوابط و ارزش معاملاتی زمان رسیدگی است، نه زمان احداث بنا؛ با این حال برای اظهارنظر دقیق، بررسی مدارک و سوابق ملک ضروری است.