مشاوره ساختمانی – بهترین فرصت سرمایه گذاری کدام است؟ این سوال اساسی افرادی است که قصد سرمایه گذاری در زمینه ی ساخت و ساز را دارند. برخی با دارا بودن ملک شخصی و بودجه ای که در اختیار دارند، می خواهند توجیه اقتصادی ساخت پلاک زمین خود را بدانند و برخی سرمایه ی نقدی برای خرید زمین و قصد فعالیت ساخت و ساز دارند.
وظایف شرکت مشاوره ژئوتکنیک چیست؟
یک شرکت مشاوره ژئوتکنیک به عنوان یک متخصص در زمینه مطالعه زمین، سنگ ها، کانی ها، مکانیک خاک و موارد مشابه برای پروژه های ساخت و ساز در موارد مختلف عمل می کند. به طور مثال، مطالعات تشخیصی که هنگام حفاری زمین برای ساخت سد و یا احداث تونل انجام می شود، همه در حوزه عملیاتی شرکت ژئوتکنیک قرار دارند.
علاوه بر موارد فوق، انجام آزمایش های مکانیک خاک، مکانیک سنگ، بررسی خواص شیمیایی منطقه، آزمون های تعیین مقاومت مصالح برای پروژه های عمرانی، آزمایش های فیزیکی، شیمیایی و مکانیکی برای سنجش محیط حفاری نفت، ارائه آزمایش های مکانیک خاک برای نصب مخازن در موقعیت های مختلف صنعتی، نمونه هایی از خدماتی هستند که شرکت ژئوتکنیک به مشتریان خود ارائه می دهد.
خدمات مشاوره ساختمانی
به طور معمول در پروژه های عمرانی پس از انجام مطالعات محل پروژه، محاسبات و طراحی های مورد نیاز جهت آماده سازی شرایط ژئوتکنیکی برای احداث سازه های مورد نظر انجام می شود. هدف اصلی از محاسبات مربوط به این بخش، ارائه طرحی برای آماده سازی بستر است به نحوی که تحمل بارها و تغییرمکان های ناشی از ساخت سازه های مورد نظر در شرایط استاتیکی و لرزه ای داشته باشد.
خدمات مشاوره ساختمانی
طراحی و محاسبات، مطالعات و مشاوره ی ژئوتکنیک به زیرگروه های زیر تقسیم می شود:
- بهسازی خاک
- پایدارسازی گود ها و ترانشه ها
- تونل و سازه های زیرزمینی
- سد و سازه های هیدرولیکی
- راه و راه آهن
- سازه های دریایی و بنادر
مشاور ساختمانی کیست و چرا وجود آن در پروژه به نفع کارفرما است؟
در پروژه‌های ساخت و ساز به ویژه در مقیاس‌های بزرگ، اهمیت نظارت و کنترل بر مراحل مختلف پروژه از همان ابتدا تا پایان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. افراد بسیاری می‌توانند در این زمینه‌ها به کارفرما کمک کنند یا خود نقشی مستقیم در این خصوص داشته باشند. مهندس مشاور ساختمانی یکی از این افراد است. مهندس مشاور علی‌رغم اسم ساده و صریحی که دارد مسئولیت‌های مهمی را در پروژه‌ها بر عهده دارد.
مشاوران ساختمانی بر اساس دانش و تخصص فنی بالایی که دارند به کارفرما و سرمایه گذاران کمک می‌کنند که در روند اجرای پروژه طبق برنامه‌های تعیین شده به پیش بروند و علاوه بر این دست‌یابی به بهترین نتایج را در انتهای پروژه ممکن می‌سازند. مشاوران ساختمانی مسئولیت‌های مختلفی در پروژه‌های ساختمانی بر عهده دارند و خدماتی مختلفی را نیز به کارفرما ارائه می دهند.
مشاور ساختمانی کیست؟
شاید فکر کنید که مشاور ساختمانی در خصوص پروژه عمرانی برای مثال ساختمان سازی به کارفرما مشورت می دهد. اگر چه این اظهار نظر را نمی‌توان اشتباه در نظر گرفت اما چندان کامل و دقیق هم نیست. به طور کلی مهندسان مشاور ساختمانی نوعی اهرم علمی و فنی هستند که می توانند با تجهیز خود به دانش روز و تخصص و برقراری رابطه های نزدیک با سازندگان داخلی در حوزه‌های متنوع احداث و بهره برداری، در ارائه خدمات موفق با حداکثر کارایی ممکن برای طراح و سرمایه گذار نقش مهمی داشته باشند.
مشاور ساختمانی با تخصص و دانش فنی قوی، تمامی تلاش خود را در خصوص انجام برنامه ریزی‌های اجرایی و زمانی به منظور پیشبرد پروژه صورت خواهد داد. اغلب آن‌ها که زیر نظر کارفرما کار می‌کنند به منظور ارائه یک نتیجه با بالاترین کیفیت ممکن، رابطه و هماهنگی خوبی با کارفرما دارند.
مشاور ساختمانی چه خدماتی ارائه می‌دهد؟
خدماتی که توسط مشاور ساختمانی به کارفرما و در خصوص پروژه ارائه می‌شود طی مراحل مختلفی خواهد بود:
- ارزیابی فنی و اقتصادی پروژه
- ارائه مشاوره اقتصادی، فنی و اجرایی
- ارائه برنامه فیزیکی
- ارائه طرح توجیهی
- جدول زمان‌بندی اجرای پروژه
- ارائه بهترین و با صرفه‌ترین شیوه تخریب، نوسازی و بازسازی و ساخت
- ارائه مشاوره‌های زمانی برای ساخت
- نظارت بر مسائل مالی
- ارائه مانیتورینگ قرارداد، مدیریت فنی، مدیریت کیفیت
پارامترهای بررسی شرایط سرمایه گذاری در ساخت و ساز یک زمین
الف) مشاوره مربوط به توجیه ملک یا خرید زمین:
- شهر و منطقه ی مناسب برای خرید زمین متناسب با بودجه و شرایط سرمایه گذار
- اطلاعات تخصصی در رابطه با مناسب بودن ابعاد و شرایط زمین
- بررسی کاربری های زمین های موردنظر از دیدگاه ارگان های زیربط
- بررسی و مشاوره میزان رونق خرید و فروش زمین و آپارتمان در منطقه
ب) مشاوره و بررسی اطلاعات تخصصی ساخت و بناها:
- ارتفاع مجاز (تعداد طبقات) ساخت با توجه به شرایط زمین
- متراژ زیربنای قابل ساخت در کل پروژه
- تعداد واحدهای قابل ساخت با توجه به ابعاد زمین و پارکینگ ها
- نقشه معماری اولیه با توجه به ابعاد زمین
- پارکینگ های قابل تامین با توجه به شرایط ساخت
- کاربری های مجاز در منطقه با توجه به شرایط زمین
- توجیه و امکان ساخت تعداد طبقات زیرین برای پارکینگ و دیگر کاربری ها
- بررسی امکان گودبرداری و هزینه های تقریبی آن
- متراژ زیربنای مفید (خالص) واحدهای آپارتمان
- امکان و درصد پیشروی ساخت اضافه بر قانون60% مجاز توسط شهرداری بر اساس شرایط مختلف
- تخمین زمان مورد نیاز برای طی مراحل مختلف ساخت از پروانه ساختمان تا تحویل
پ) توجیه اقتصادی ساخت و سرمایه گذاری:
- بررسی هزینه تقریبی پروانه ساختمان
- بررسی هزینه تقریبی ساخت و اجرا
- بررسی درآمد حاصل از فروش آپارتمان ها با توجه به قیمت روز
- توجیه یا عدم توجیه ایجاد زیرزمین با توجه به شرایط گودبرداری
- محاسبه بازگشت سرمایه
- محاسبه درصد سود سرمایه گذاری
- زمان خواب سرمایه با توجه به رونق خرید و فروش در منطقه
- صرفه اقتصادی فروش ملک سرمایه گذار در وضعیت موجود یا سرمایه گذاری بر ساخت آن
- مشاوره و توجیه مقدار و نحوه زمان بندی سرمایه نقدی و چکی مورد نیاز سرمایه گذار با حداقل نقدیگی در طی زمان ساخت و ساز
- بررسی دیدگاه های تخصصی ملک از دیدگاه مشاورهای املاک منطقه در زمان خرید و فروش آن ملک
خدمات مشاوره مهندسی ساختمان
- ارائه خدمات متنوع مشاوره جهت کلیه امور ساختمانی
- بازدید از محل پروژه شما توسط کارشناسان
- در صورت لزوم عکس برداری و برداشت از محل شما با پیشرفته ترین تجهیزات مهندسی
- جلسه حضوری در محل شرکت جهت مشاوره و ارایه راه کارها
خدمات مشاوره ساختمانی
- بر آورد دقیق متراژ قابل ساخت و هزینه های مربوط به ساخت و ساز
- مشاوره در زمینه انتخاب سازه مناسب و تاسیسات برقی و مکانیکی
- مشاوره در زمینه طراحی داخلی فضاهای مسکونی، اداری و تجاری
- مشاوره در زمینه هوشمند سازی ساختمان و بهینه سازی مصرف انرژی
- مشاوره در زمینه گسترش، بازسازی و مقاوم سازی ساختمان
- مشاوره در طراحی باغ، ویلا و فضای سبز
- مشاوره در زمینه تهیه نقشه معماری
- مشاوره در طراحی نمای بیرونی و داخلی
- مشاوره اخذ پروانه ساختمان
- مشاوره هنگام خرید زمین و ملک جهت ارزیابی و برآورد سرمایه گذاری ساخت و ساز
در زمینه ابنیه و ساختمان بیشتر مطالعه کنید :
- ساخت و ساز ابنیه و ساختمان (Building & Structure)
- قرارداد مشارکت در ساخت (Construction participation contract)
- نظارت بر اجرای پروژه های عمرانی (Construction Supervision)
- مدیریت پیمان (Management Contracting)
- مدیریت طرح (Construction Management)
- انواع سیستم های سازه ای (Structural System)
- مدیریت پروژه های عمرانی (Project Management)
- آیین نامه ی 2800 ، طراحی ساختمان ها در برابر زلزله
- اسکلت فلزی یا سازه فولادی (Steel Structure)
- سوله چیست؟ انواع و کاربرد سوله (Industrial Shed)
در زمینه پایدارسازی گود بیشتر مطالعه کنید :
- ساخت از بالا به پایین یا تاپ دان چیست؟ (Top-Down Construction)
- نیلینگ یا میخ کوبی دیواره چیست؟ (Soil Nailing)
- انکراژ یا مهارگذاری خاک چیست؟ (Soil Anchorage)
- مهارمتقابل یا استرات چیست؟ (Braced Excavations – Struts)
- سازه نگهبان خرپایی چیست؟ (Truss Retaining Structure)
- خاک مسلح یا ژئوسنتتیک چیست؟ (Geosynthetict)
- سپرکوبی چیست؟ (Sheet Pile)
- دیوار دیافراگمی یا دیوار دوغابی چیست؟ (Diaphragm walls – Slurry walls)
- دیوار برلنی یا دیوار سولجر پایل چیست؟ (Berlin wall – Soldier Pile and Lagging System)
- زهکشی و آب بندی در گودبرداری چیست؟ (Drainage- Dewatering & Waterproofing )
- نقشه برداری یا مهندسی نقشه برداری چیست؟ (Surveying)
- پایش گود یا مانیتورینگ چیست؟ (Monitoring)
- دستورالعمل بهداشت، ایمنی و محیط زیست چیست؟ (HSE)
- آموزش گام به گام نقشه خوانی انواع روش های پایدارسازی و گودبرداری
در زمینه طراحی و مشاوره ژئوتکنیک بیشتر مطالعه کنید :
- معرفی نرم افزار Plaxis
- معرفی نرم افزار GEOSLOPE
- معرفی نرم افزار SAP2000
- معرفی نرم افزار SAFE
- معرفی نرم افزار ABAQUS
- معرفی نرم افزار FLAC
- معرفی نرم افزار MIDAS
در زمینه مطالعات ژئوتکنیک بیشتر مطالعه کنید :
- مطالعات خاک یا مطالعات ژئوتکنیک چیست؟ (Site Investigation)
- مطالعات لرزه خیزی چیست؟ (Seismicity studies)
- ژئوفیزیک (Geophysics)
- زمین شناسی (Geology)
در زمینه تخریب و خاکبرداری بیشتر مطالعه کنید :
- مهندسی تخریب ساختمان (Destruction Engineering)
- خاکبرداری چیست؟ (Excavation)
- رمپ و جمع آوری رمپ در گودبرداری (Ramp removal excavation)
- گودبرداری و خاکبرداری دو عملیات متمایز از یکدیگر
- گودبرداری غیر اصولی (Unprincipled Building Excavation)
- گودبرداری چیست؟ و اصول اجرای گودبرداری های ساختمانی (Excavation)
- تخریب ساختمان چیست؟ مراحل تخریب اصولی (Building Demolition)
در زمینه بهسازی خاک بیشتر مطالعه کنید :
- تزریق پر فشار یا جت گروتینگ چیست؟ (Jet Grouting)
- ریزشمع یا میکروپایل چیست؟ (Micropile & Underpinning)
- پیش بارگذاری چیست؟ (fill surcharge preloading method)
- اختلاط عمیق خاک یا DSM چیست؟ (Deep Soil Mixing)
- تراکم دینامیکی یا DC چیست؟ (Dynamic Compaction)
- ستون شنی ارتعاشی یا تراکم ارتعاشی چیست؟ (Vibro Stone Column)
- شمع ساختمان ، طراحی و اجرای شمع بتنی و شمع فلزی (Concrete Pile , Steel Pile)
مطالب مرتبط :
